10 подписчиков
Владельцы бизнес-центров оставляют себе пространство для ценового маневра.
Несмотря на рост свободных площадей в бизнес-центрах Москвы, запрашиваемая владельцами таких объектов ставка аренды за последний год выросла на 9%. Однако зачастую они заключают реальные сделки по цене на 20% ниже рыночной, оставляя за собой право досрочного разрыва договора с арендатором. Это позволит собственникам офисов в момент восстановления активности на рынке найти нового контрагента, готового заплатить больше. Но такие сделки несут высокие риски для арендаторов. Более подробная информация в материале ИД «Коммерсант».
Ольга Котова, эксперт Becar Property Management, направления «Бизнес-центры» поделилась своим мнением для наших подписчиков:
«Арендаторы оптимизируют свое офисное пространство и из-за этого площади высвобождаются.
Арендодатели, в открытую, о скидках сейчас не говорят, но, если есть предметный интерес – торг уместен 😊 Известны случаи, что размер дисконта достигал 20 %.
Что касается жестких условий договора с односторонним расторжением со стороны арендодателя – я очень сомневаюсь в эффективности такой практики, так как крупные арендаторы никогда не согласятся с этими условиями.
На мой взгляд, наиболее действенная схема работы в нынешних реалиях – это обсуждение дисконта для крупных арендаторов и возможность расторжения с обеих сторон, с уведомлением не менее чем от трех месяцев».
1 минута
20 апреля 2023