2305 подписчиков

🏕Про недвижимость и фонды на недвижимость.

Сразу скажу, я не большой эксперт в этом вопросе, поэтому делюсь наблюдениями.

Исторически неопределённость в стране вызывает три типа реакции у населения:

🏃бежать (эмиграция),

🙈притвориться мёртвым (режим сбережения),

🏡покупка квартиры (инфляция всё съест, а бетон если что можно внукам передать).

При этом все три реакции влияют на рынок жилья.

📉Риелторы отмечают, что падает спрос на апартаменты и квартиры на вторичном рынке. Чтобы заинтересовать покупателей, многие продавцы готовы делать скидки. Уже сейчас дисконт при срочной продаже составляет порядка 20%. В дальнейшем, по разным прогнозам, цены могут снизиться ещё на 5–10%.

🏗При этом строительство нового жилья вышло на до пандемийные уровни, превысив 100 млн кв.м. Но и на фоне роста предложения, происходит падение спроса на новое жильё на 15-20%.

🤑Аналитики отмечают, что застройщики, которые сейчас вводят в эксплуатацию новые дома верстали бизнес-планы в 2019-2020 годах, но стоимость одного кв.м. за это время сильно выросла. Поэтому, даже понижая на 20% выручку по части объёма продаж, застройщики остаются в плюсе. Впрочем, это делают далеко не все…

📑Подытог: у нас сложилась ситуация, когда редкие покупатели видят избыток предложений, и не хотят переплачивать. А продавцы не хотят терять лицо и снижать стоимость жилья.

🤺И тут на помощь застройщикам приходят БПИФы на жилую недвижимость, которые за последний год получили широкое распространение.

✅Альфа Капитал вводит ЗПИФ на жильё в Сочи

✅Тинькофф продаёт БПИФ на ЖК Лужники

✅Самолёт планирует запустить токены привязанные с стоимости недвижимости.

😎При этом организаторы ПИФов делают цену паев выше акций, показывая их «элитарность», так сказать, создавая отдельный клуб обеспеченных пайщиков.

Но даже ПАИ по 100 т.р. это дешевле квартиры за 10 млн. руб., а иллюзия заработка на «постоянном» росте жилья сохраняется.

🤔Если вернуться к началу обзора, то реальный спрос падет, а предложение растёт и с помощью такого паевого инвестирования застройщики реализуют свои объекты инвесторам перекладывая все риски на них, и в таком случае продажу объектов можно ещё оттянуть на более длинный срок, ожидая оживления рынка жилья.

Как вы относитесь к таким пифам?

Используете ли в инвестиционных портфелях?

1 минута

20 апреля 2023