Найти тему
571 подписчик

Добрый вечер 🌇


🤔При приобретении земельного участка собственники недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для обеспечения прохода или проезда к своему участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи и других нужд необходимо воспользоваться соседним участком. Возникшую проблему поможет решить установление сервитута.

Вопрос: Банк предоставил кредит, обеспеченный ипотекой земельного участка. Через какое-то время администрация района и залогодатель подписали соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка.
Правомерно ли такое установление сервитута без согласия банка?

Установление сервитута на земельном участке, обремененном ипотекой, требует согласия банка-залогодержателя.

📌Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ).

📑Согласно ст. 37 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Установление сервитута является одним из способов распоряжения земельным участком.
‼️Соответственно, установление сервитута требует получения согласия банка-залогодержателя.
Этот подход подтверждается и судебной практикой (см., например, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 N 15АП-16549/13 по делу N А32-11154/2013).

☝️И еще момент, частный сервитут надлежит зарегистрировать в Росреестре.
После завершения регистрационных действий заявитель получит выписку из ЕГРН, содержащую сведения об обременениях, наложенных на земельный участок.
1 минута