Добрый день меня зовут Андрей и я инвестор!
Что лучше сдавать квартиру в найм или инвестировать равнозначную сумму на фондовом рынке?
Давайте сегодня с вами об этом поговорим.
На просторах ютуба достаточно много можно встретить сравнения куда
лучше вкладывать, кто то говорит что лучше бетонные метры они надежнее,они всегда
под рукой. Кто то говорит что лучше инвестировать а недвижимость это не очень хороший актив.
Скажу сразу правы обе стороны но отчасти.
Давайте разберем самые банальные плюсы и минусы инвестирования и сдачи недвижимости в найм.
Недвижимость,плюсы, дает постоянный денежный поток, находиться как правило в пределах вашей досягаемости, здесь все понятно
люди заехали платят за аренду.
Недостатки, небольшой доход в процентном соотношении от стоимости объекта если вы сдаете помесячно. Самому нужно искать арендаторов, делать мелкий ремонт,
платить налоги, все эти вещи занимают ваше время но не много. Если сдавать по суточно доходность вырастает, для этого как правило
привлекаются управляющие компании, которые в свою очередь берут комиссию за управление. Еще недостаток низкая ликвидность, быстро продать недвижимость и получить кэш
будет очень сложно.
Инвестиции в фондовый рынок, плюсы высокая ликвидность, вы можете покупать и продавать активы в часы работы биржи, диверсификация, если говорить о квартире
то условно она у вас одна то есть один источник дохода, на фондовом же рынке вы можете сформировать большее число источников дохода.
Потенциальная более высокая доходность чем при сдачи недвижимости, вы получаете дивидендные выплаты и тело капитала то есть бизнес. Тоже растет со временем.
Недвижимость к сожалению не растет такими темпами как скажем такой актив как акции. Есть отдельные компании которые за пять,десять лет показывают
очень высокую доходность и рост котировок, намного обгоняя рост самой недвижимости.
Недостатки инвестирования в фондовый рынок, риск потери части или всего капитала при неправильном планирование, и не правильных действиях.
Нужно разбираться в теме, изучать отчетности и коефиценты компаний. Это тоже своего рода недостаток, с недвижимостью все проще, сдал в найм и все
разбираться в большой куче аналитического материала не нужно.
Так все же, что лучше выбрать инвестиции или сдачу квартиры в найм?
Мой ответ таков, если у вас позволяет капитал то можно иметь оба этих актива и недвижимость и инвестиционный портфель.
Но я все же отдаю предпочтение фондовому рынку.
На мой взгляд на фондовом рынке отдача от капитала куда выше чем при сдаче квартиры в найм.
Резюмирую. Инвестировать на фондовом рынке или сдавать недвижимость в найм выбирать вам. И там и там есть свои плюсы и минусы,
при грамотном подходе и понимании что вы делаете вы можете сократить риски и повысить доходность обоих активов,
если можно так сказать обоих направлений инвестирования.
Я же отдаю предпочтение именно фондовому рынку в виду более высокой ликвидности и более высокой потенциальной доходности.
Большое спасибо за внимание и удачных инвестиций!
2 минуты
17 апреля 2023