461 подписчик
💡 ПОЯВИТСЯ ЛИ ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ?
На днях президент России Владимир Путин обсудил с главой Дом.рф Виталием Мутко вопрос льготной покупки квартир на вторичном рынке. По мнению главы государства, эта мера может стимулировать строительную отрасль в стране.
❔ Стоит ли отложить планы на покупку новостроек и подождать низкие ставки на вторичное жильё?
Обозначим несколько ключевых моментов:
🔸 Программа если и будет принята, то вероятнее всего только для тех регионов, где нет новостроек или их недостаточно. Краснодарский край к таким регионам явно не относится.
🔸 Принятие льготной ипотеки на вторичку приведет к росту цены, как это было с первичным рынком в 2022 году. Сейчас вторичный рынок по стоимости ниже первичного из-за разницы в ипотечных ставках примерно на 10-15%.
🔸 Принятие такой меры будет крайне странным со стороны государства. Планы по вводу первичного жилья на этот год явно под угрозой. Новостройки нуждаются в мерах гос. поддержки. Льготная ставка на вторичку противоречит задачам Минстроя на 2023 год, потому что только сместит часть и так снизившегося спроса на вторичный рынок.
Таким образом льготная ставка на вторичное жильё либо вообще не будет принята, либо будет принята для крайне ограниченного количества регионов. А значит откладывать покупку новостройки в ожиданий этой меры поддержки, с нашей точки зрения, не стоит. Новость создаем больше шума, чем несёт реальной пользы.
#новости_недвижимости
1 минута
14 апреля 2023