9 подписчиков
Дешевеет ли недвижимость?
Принцип изменения цен на недвижимость такой же, как и у обычных товаров в магазине. У каждого продавца свое ценообразование и конечно она может варьироваться в зависимости от ситуации.
Например, продавцы вторичного жилья чаще всего определяют стоимость квартиры исходя из цены по которой она была приобретена или просто берут стоимость из головы.
Давайте вернемся в прошлое и посмотрим какие изменения происходили с рынком недвижимости в прошлом:
● 2014 - ипотека под 7% годовых, высокая покупательская способность и акции от Сбербанка.
● 2015 - курс доллара растет в два раза и ставка ЦБ так же становится выше. Ипотека в 16% позволяет продавать квартиры только сильно демпингуя цены.
● 2016-17 - состояние на рынке не меняется, цены падают до 30%.
● 2018 - ЦБ принимает решение снизить ставку, что позволяет остановить падение цен и стабилизировать рынок.
● 2019 - цены растут, хоть и не по всему городу.
● 2020 - ключевая ставка ЦБ снижена, появляется льготная ипотека в 6.5%, цены на квартиры начали расти.
● 2021 - ипотечные ставки не более 10%, цены продолжают расти.
● 2022 - год полный неожиданностей. В начале года люди скупали недвижимость, цены взлетают до критической точки, продавцы отказываются продавать свою недвижимость, ставка становится 20%.
Спрос снижается и цены тоже начинают падать.
Часто клиенты покупающие квартиру не учитывают ситуацию на рынке, для этого и нужен риэлтор. Он сразу сможет определить цену объекта и знает какие изменения могут быть на рынке.
Я к чему этот вопрос вообще поднимаю? Следующим постом отвечу на это 👇
1 минута
12 апреля 2023