4498 подписчиков
Досрочное погашение ипотеки
Сегодня отвечу на самые популярные вопросы⤵️
Сама-то я закрыла 11 ипотек с выгодой для себя🔥
1️⃣как выгодно гасить раньше /позже даты по графику?
На самом деле разницы НЕТ!
Однако, в каждом банке свои особенности. В некоторых вообще не предусмотрено погашение вне даты платежа. А если банк дает такую возможность, то чаще всего списывает проценты на дату досрочного погашение и вызывает недоумение у заемщика. Ведь не вся сумма идет в счет погашения основного долга.
Если вы не хотите разбираться в нюансах - ГАСИТЕ четко в дату платежа, тогда сумма 100% пойдет на погашение основного долга.
2️⃣банк не дает погасить досрочно, почему? Бывают ли такие программы, которые не предусматривают досрочное погашение?
По закону банк не может ограничить вас в возможности погашения досрочно ваших кредитов. Поэтому любая ипотека с первых дней допускает досрочные платежи.
3️⃣когда досрочно гасить не выгодно?
Если вы брали ипотеку с околонулевой ставкой, то досрочное погашение не выгодно, ведь по сути вы уже заплатили банку все проценты в виде наценки к стоимости объекта.
В остальных случаях досрочное погашение имеет смысл и позволяет существенно сократить переплату.
4️⃣что выгоднее гасить срок или платеж?
Выгода у каждого своя!
Если для вас в тягость платежи, то сокращайте их, доведите до комфортного уровня.
Если вы хотите сократить переплату, определенно гасите срок.
5️⃣имеет ли право банк установить минимальную сумму для частичного погашения ипотеки?
В банках, как правило, нет минимальной суммы для частичной досрочки.
Но в Сбербанке есть нюанс: если вносить сумму через офис, то ограничений по сумме нет, а вот через сбербанк онлайн можно внести не менее 30% от ежемесячного платежа.
Ещё больше лайфхаков о досрочном погашении ипотеки мы будем разбирать на интенсиве «Математика ипотеки» ⤵️
А также разберём:
▪️ требования банков к заемщику
▪️ этапы оформления ипотеки, что важно знать
▪️ основные правила ипотеки
▪️ какие расходы на ипотеку необходимо понести и как их оптимизировать
▪️ 3 важных показателя, которые необходимо учесть, перед подачей заявки
1 минута
12 апреля 2023