4 подписчика
Тема удаленной продажи недвижимости в последнее время как никогда актуальна⚡️
Сегодня давайте разберём следующий запрос:
⚖️Продажа доли в недвижимости, когда собственник за границей, а другой собственник в России и не собирается продавать долю
Начнём с того, что долевую собственность в целом проще продавать при согласии всех собственников📌
Но если договоренность о продаже не достигнута, можно продать и отдельно свою долю!
*если это не микродоля
Как же оформить сделку если собственник не в стране❓
❗️Со стороны закона отъезд за границу никак не влияет на саму сделку, это может повлиять лишь на доверие со стороны покупателей, которые лично не увидят собственника.
1️⃣Простой и быстрый выход: найти в России представителя и наделить его полномочиями совершения сделок от вашего лица, чтобы он мог заниматься этим вопросом от Вашего имени.
❗️Ваш представитель может также заниматься поиском покупателей, организовывать просмотр недвижимости, главное дать соотвествующие полномочия в доверенности!
2️⃣После рассылаем уведомления по всем другим собственникам и ожидаете 30 дней их согласия/отказа от покупки Вашей доли, так как у них преимущественное право покупки
➡️В случае согласия на выкуп оформляете сделку с ними и они выкупают вашу долю
➡️В случае отказа ищите сторонних покупателей
❗️В случае, если вы не знаете точного местонахождения других собственников или опасаетесь, что они откажутся получать уведомление, отправьте его через нотариуса.
3️⃣Как только будет найден покупатель, оформлением сделки займется ваш представитель по нотариальной доверенности. Деньги за вашу долю вы получите на рассветный счет!
❗️Это не единственный способ провести сделку купли-продажи, так же есть вариант оформить все через нотариуса в посольстве РФ в стране вашего нахождения, если там оно есть.
1 минута
19 апреля 2023