644 подписчика
Проблемы при разделе наследственного имущества супругов
Обратилась клиентка, которая является единственным наследником после смерти ее матери. Наследственное имущество – жилой дом матери, в котором проживала и наша клиентка со своей семьей. Дом расположен недалеко от Екатеринбурга.
Обратившись к нотариусу за свидетельством о праве на наследство на весь жилой дом, она получила отказ. Нотариус разъяснила, что указанный жилой дом был приобретен матерью клиентки в период второго брака матери с мужчиной (назовем его Николай), который умер 30 мая 2010 года. Следовательно, указанный жилой является общим имуществом супругов.
После смерти Николая его наследниками стали его сын от первого брака (пусть будет Андрей) и мать нашей клиентки, которые вступили в наследство.
Таким образом, разъяснил нотариус, в наследственную массу после смерти матери входит только ¾ доли жилого дома, а ¼ доля является наследственным имуществом Андрея после смерти его отца.
С данным обстоятельством наша клиентка не согласилась, и подала иск в суд о признании жилого дома личным имуществом матери, включении жилого дома целиком в наследственную массу. Она считала, что жилой дом был приобретен ее матерью хоть и в период брака, но на личные денежные средства, полученные от продажи своей комнаты. В связи с этим, дом не является общим имуществом супругов, а значит, не должен быть включен в наследственную массу после смерти Николая.
Стали разбираться. Действительно дом был приобретен матерью на личные средства от продажи комнаты и должен считаться личным имуществом, а не совместным. Но, по практике начала двухтысячных годов, в договоре купли-продажи комнаты была указана заниженная в 2 раза продажная цена. Т.е. фактически комната приобрелась на деньги от продажи дома, дополнительных денежных средств взять было неоткуда, а юридически получается, что денег от продажи комнаты на покупку дома не хватило. И раз дом все-таки был куплен, то суд делает вывод, что были дополнительно внесены какие-то средства, которые являлись общим имуществом супругов.
Муж матери никогда не жил в данном доме, у него была своя квартира в городе, не принимал финансового участия в его приобретении, ремонте, содержании, не считал его частью своего имущества. В доме проживала наша клиентка (дочь) с семьей, мать проживала с Николаем.
Брачного договора или соглашения о разделе имущества между матерью и Николаем не было. Документов, подтверждающих получение полной суммы за проданную комнату не было.
Таким образом, считается, что за счет общего имущества супругов в указанный жилой дом было вложено 50% стоимости, а еще 50% - это личные денежные средства матери, полученные от продажи собственной комнаты. Таким образом, не весь жилой дом, а только 1/2 жилого дома могут считаться общим имуществом матери и ее супруга.
Доли супругов признаются равными, поэтому доля Николая в жилом доме составляет 25%, из них половина после смерти переходит пережившей супруге ( а в последующем к нашей клиентке), вторая половина сыну Андрею. Таким образом, доля Андрея составляет 12,5% в стоимости дома.
Т.е. полностью исключить из состава наследников сына мужа матери не удалось, но добиться существенного уменьшения стоимости его доли все-таки получилось.
До предъявления иска в суд нашей клиенткой, Андрей даже не знал о том, что имеется какое-то наследственное имущество в виде доли жилого дома, о чем он сам заявил в судебном заседании.
Интереса к пользованию долей в жилом доме Андрей не имел, но и отказываться от неожиданного наследства не собирался. В суде он утверждал, что его все время пытались обмануть, не сообщили о том, что имеется какое-то наследственное имущество, обвинял сводную сестру в присвоении.
Стороны в итоге заключили мировое соглашение, Андрей получил наличные деньги , клиентка – дом в полном объеме без ненужных сособственников.
Вот так неожиданно может оказаться, что наследством надо делиться с совсем неблизкими родственниками.
3 минуты
12 апреля 2023