6869 подписчиков
Банк России ограничит ипотеку по сверхнизким ставкам. С 30 мая банки должны будут формировать дополнительные резервы для кредитов, выданных после 15 марта 2023 года.
Центробанк вводит меры для ограничения «ипотеки от застройщика», при которой кредит выдается под сверхнизкие ставки. Девелоперы завышают стоимость недвижимости на 20-30% и предлагают заемщику нерыночную ставку. Разницу в цене застройщик в виде комиссии платит банку в качестве компенсации недополученных процентов.
При использовании такой схемы кредитования, риску подвергаются заемщики, для которых механизм формирования сверхнизкой ставки остается непрозрачным: продать такую недвижимость на вторичном рынке без потерь невозможно. При покупке по сверхнизкой ставке стоимость квартиры сильно завышена и не соответствует рыночной. Это ограничивает заемщика в возможностях улучшать жилищные условия в последующем или при изменении жизненных обстоятельств. Также «ипотека от застройщика» негативно влияет на рынок недвижимости, включая покупателей и инвесторов.
Теперь банки должны будут формировать дополнительные резервы (больше на 30-50%) для кредитов, полная стоимость которых (ПСК) существенно ниже рыночного уровня (рыночной процентной ставки, РПС).
Рыночную процентную ставку будут публиковать на сайте ЦБ РФ ежемесячно 1 числа.
#ипотека
1 минута
18 апреля 2023