1183 подписчика
Проектирование и ремонт фасада здания в Московской области
Работа с фасадом в Московской области — это не просто косметика, а серьезное инженерное и юридическое мероприятие. Вот подробный гид по проектированию и ремонту фасадов в этом регионе.
Часть 1: Проектирование фасада. С чего начать и что учесть
Проект — основа законного, безопасного и качественного ремонта. Для зданий в Московской области это особенно критично.
1.1. Нормативная база и согласования (ГЛАВНЫЙ ЭТАП)
Для многоквартирных жилых домов (УК, ТСЖ, кооперативы):
Капитальный ремонт фасада финансируется через региональную программу капремонта или средства собственников. Все работы выполняются по проектно-сметной документации (ПСД), которая проходит экспертизу и утверждается фондом капремонта МО.
Текущий ремонт (например, окраска) также требует проекта, но процедура проще. Решение принимается на общем собрании собственников.
Для частных домов (ИЖС) и коммерческих зданий:
Изменение внешнего облика (цвет, материал, архитектурные элементы) требует согласования с органами архитектуры и градостроительства местной администрации (Мособлархитектура, районный/городской отдел).
Работы, затрагивающие несущие конструкции, требуют проекта от лицензированной организации и, часто, экспертизы.
Общие для всех требования:
СП (Своды Правил): СП 70.13330 (качество работ), СП 160.1325800 (многофункциональные здания), СП 17.13330 (кровли, водостоки).
ГОСТы: На материалы и методы испытаний.
Пожарные нормы: Горючесть материалов (особенно для вентилируемых фасадов и утеплителя).
Историко-культурная экспертиза: Если здание является объектом культурного наследия (ОКН) или находится в охраняемой зоне (например, в старинных городах Подмосковья: Звенигород, Коломна, Сергиев Посад). Здесь строжайший контроль Комитета по культурному наследию МО.
1.2. Этапы проектирования
Обследование фасада. Визуальный и инструментальный осмотр. Выявление:
Трещин, сколов, разрушения кладки/штукатурки.
Состояния утепления (при наличии).
Работы гидроизоляции межпанельных швов (для панельных домов — главная проблема!).
Коррозии балконов, козырьков, оконных отливов.
Состояния водостоков и примыканий к кровле.
Разработка проектно-сметной документации (ПСД):
Пояснительная записка: Обоснование выбранных решений.
Архитектурно-строительные разделы: Чертежи с узлами, схемами, деталировкой.
Конструктивные решения: Расчеты по усилению, анкеровке, несущей способности.
Раздел по теплоизоляции (энергоэффективность): Расчет точки росы, подбор утеплителя (чаще всего минеральная вата или пенополистирол типа фасадного).
Сметная документация: Подробный расчет стоимости всех работ и материалов.
Прохождение экспертизы (для капитального ремонта и новых решений).
Часть 2: Виды ремонта фасадов и технологии
2.1. Типы ремонта
Косметический: Окраска, частичное восстановление штукатурки. Без изменения конструкции.
Текущий: Локальный ремонт швов, замена элементов водостока, ремонт деформационных швов.
Капитальный: Полное восстановление или замена фасадной системы с утеплением или без.
2.2. Ключевые технологические этапы ремонта
Подготовка и демонтаж: Установка лесов (по ГОСТ 27321), демонтаж старых покрытий, элементов.
Ремонт основания: Грунтование, заделка трещин, восстановление кладки, герметизация межпанельных швов (по технологии «Тёплый шов» — это отдельная критически важная услуга в МО).
Монтаж утеплителя (если предусмотрено): Крепление плит на клей и дюбели со стальным гвоздем («грибки»). Важно: для высотных зданий в МО обязательны противопожарные рассечки из минеральной ваты.
Монтаж армирующего слоя (для штукатурных фасадов): Утапливание сетки в базовый штукатурный слой.
Устройство декоративного слоя: Нанесение финишной штукатурки (короед, шуба, камешковая) и покраска фасадными паропроницаемыми красками. Или монтаж облицовки для НВФ.
Монтаж доборных элементов: Отливы, откосы, карнизы, элементы безопасности (например, снегозадержатели).
Часть 3: Особенности Московской области и стоимость
Климат: Резкие перепады температур, влажность, воздействие реагентов. Материалы должны быть морозостойкими (F50 и выше).
3 минуты
3 апреля 2023
149 читали