95 подписчиков
КЕЙС КЛИЕНТОВ
Дано: хорошая 1 к кв в новом доме (дому 7 лет), 2 собственника - оба не являются гражданами России, один из которых постоянно проживает на территории другой страны без возможности приехать.
Цель: продать квартиру в максимально короткие сроки
Решение: в первую очередь выясняем, сколько лет владеют объектом недвижимости. Это важно, потому что если владеют совсем немного, то продавцы попадут на налог 30%. Владеют 7 лет, налога не будет. После нужно было установить цену чуть ниже рынка, провести сравнительный маркетинговый анализ. Нам нужна была первая цена на районе. Тут важна скорость продажи. Анализ провели, цену установили, собствеников она полностью цстроила. Дальше получаем доверенность на продажу от собственника, который не находится в России. Проверяем доверенность через консульство. Это требует немного времени. Доверенность подтверждается, беру объект в работу. Заключаю договор, начинаю продавать. Так получилось, что именно в этот момент появляется пара, которой нужна квартира рядом с водоемом, где много зелени, в новом доме и на 2-5 этаже. Наша квартира подходит идеально 👌 дом новый, квартира находится на 3 этаже, расположение- лучше не придумаешь. Из-за срочности, цена чуть ниже рынка - 3 500 000, вместо средней по району 3 550 000 за аналогичные квартиры. Все это привело к тому, что квартира продалась с 1 показа. Сделки с иностранными гражданам проходят только через перевод на расчётный счёт, открыли 2 счета на 2 собственников, банк повторно проверил доверенность из-за этого открытие счета происходило чуть дольше, чем обычно. Но в общем и целом, все прошло быстро и без стресса. Сделка состоялась.
Продавцы - быстро получили деньги, покупатели - получили идеальную квартиру по хорошей цене.
Все счастливы, а для меня это главное. Конечно, в таких кейсах я очень коротко рассказываю историю покупки или продажи, не вдаваясь в детали сделки. Но эти самые подробности - Вам не нужны. Не бывает двух одинаковых сделок, каждый раз это очень индивидуально.
Продам Ваш объект недвижимости, подробнее по телефону 8-989-809-12-12
1 минута
1 апреля 2023