33 подписчика
Работает ли хоумстейджинг?
Сегодня о не простой судьбе квартиры.
Мы привыкли, что квартиры после ХС продаются быстро и дорого. Но они не могут сильно превысить коридор цен, который существует. Да, люди принимают решения о покупке на эмоциях, но невидимую руку рынку отменить ХС НЕ МОЖЕТ.
Итак, какие вводные данные: квартира в хорошем ЖК Лотос. Изначально, застройщик планировал сделать в этой парадной 155 квартир, а потом что-то пошло не так и сдал 255 квартир 😱, и если честно планировку оставил с тех 155 абы как приспособив под изменившиеся условия. Т. Е. Планировка тянет вниз ⬇️ продажу. Так же лифты 🛗 были смонтированы не задекларированный Отис , а щербинские. Кроме того, должна была быть облицовка фасада стеклом - но и тут увы и ах. В итоге, собственник, опираясь на свои ощущения от изначальных обещаний застройщика хотел 9,8 млн. На аукционе риэлтору удалось выжать 9,2 млн, собственник не согласился, далее квартира стала продаваться по классике и в итоге ушла за 9,05 млн. Изначально риэлтор озвучила, что максимум цена 220 за квадрат. (8800 тыс) В итоге продали за 227 тыс за квадрат. Кроме этих нюансов были ещё, но сделку в итоге вытянули, хотя она висела на волоске. Там ещё и встречная покупка была.
Таким образом: собственник решил свой вопрос . С точки зрения рыночной ситуации ХС дал свои плоды и прибавку к сумме продажи, с точки зрения ожиданий собственника - не знаю 🤷♀️
1 минута
1 апреля 2023