49 подписчиков

🏘 Предпосылки регулирования отношений Законом об участии в долевом строительстве

#цивилистика_комбо

#цивлилистика_вещное_право

Ранее отношения, которые на данный момент регулируются Законом об участии в долевом строительстве, подпадали под действие двух иных специальных законодательных актов: сначала Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», а затем и Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

❓ Чем была обусловлена смена законодательной базы?

В качестве причин назывались:

1️⃣ Недостаточная защита прав непрофессиональных участников рынка;

2️⃣ Желание распространить действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения, возникающие между потребителями и застройщиками при передаче (уступке) прав требований на еще не существующее жилое помещение;

3️⃣ Необходимость унификации судебной практики: обобщение практики по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, опубликованное в Бюллетене ВС РФ № 2 за 2003 год, продемонстрировало многообразие правовых конструкций, к которым прибегали застройщики для закрепления своих отношений с гражданами:

«…с целью приобретения жилых помещений граждане заключают с организациями договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом и другими правовыми актами. Например, договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, неисполнение которых послужило основанием для обращения в суд, носили самые различные названия: подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, приобретения квартиры по возмездному договору, в том числе с трудовым участием гражданина-дольщика, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, безвозмездной передачи квартиры в собственность, уступки требования (цессии) и др.»

Однако ситуация не изменилась и по прошествии десятилетия: так, в Обзоре практики ВС РФ от 04.12.2013 констатируется, что привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется в обход требований и запретов, установленных Законом об участии в долевом строительстве.

Кроме того, в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, опубликованном в Бюллетене ВС РФ № 9 от 2018 года, обсуждаются те же вопросы квалификации отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для целей долевого строительства. Соответственно, задачу унификации судебной практики нельзя считать выполненной.

📎 Это – лишь небольшая часть из статьи Даниила Савченко, которая является составной частью нашего Combo по вещному праву.

💥 Такое Combo объединяет в себе записи мероприятий Клуба Цивилистов и публикаций в журнале «Цивилистика» по вещному праву. На этот продукт у нас сейчас действует 50% скидка! А для участников Клуба и того больше – 70%! Спешите воспользоваться по ссылке ниже:

https://civilistclub.ru/products/combo/vp?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=combo%2Fvp

2 минуты

30 марта 2023