19,5 тыс подписчиков
25% новостроек Санкт-Петербурга достроили раньше срока, ограничения ЦБ и растущие объемы ипотеки. Куда уже??
В 2022 году в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию около 3,5 млн квадратных метров жилой недвижимости, из которых 26% было сдано раньше срока. Крупные девелоперы, такие как холдинг Setl Group, Группа ЛСР, Группа Эталон и другие, используют свои производственные мощности, информационные технологии и элементы модульного строительства, чтобы ускорить процесс строительства и увеличить скорость проектирования, не теряя качества и оптимизируя расходы.
Рост цен на жилье и рекордные объемы продаж на фоне популярности ипотечных продуктов в 2020-2021 годах позволили девелоперам накопить большие суммы на эскроу-счетах, что мотивирует их ускорять реализацию проектов. Девелоперы переходят на технологии информационного моделирования (BIM), что упрощает процедуру проектного финансирования и сокращает время до введения объекта в эксплуатацию.
Тем не менее, переход на проектное финансирование и экономическая нестабильность привели к снижению девелоперской активности в Санкт-Петербурге, и ожидается планомерное снижение объемов ввода на 10-15%. В 2023 году планируется ввести в эксплуатацию 3,4 млн квадратных метров жилой недвижимости, что сопоставимо с 2022 годом.
Федеральный проект "Жилье" предусматривает введение в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2023 году 2,771 млн квадратных метров жилой недвижимости, а в 2024 году - 2,65 млн квадратных метров.
На онлайн-конференции, проведенной Аналитическим центром IRN.RU, были обсуждены перспективы движения ипотечных ставок и изменений цен на жилье после новых ограничений ЦБ. В 2023 году не ожидается снижения объемов выдачи ипотеки, но и большого прироста ожидать не следует. Специалисты прогнозируют рост возможен из-за повышения средней суммы кредита, а не из-за роста количества сделок.
Основными факторами положительной динамики станут ввод в эксплуатацию новых жилищных комплексов, увеличение интереса россиян к рынку вторичного жилья, дальнейший рост спроса на индивидуальное строительство за счет возможности оформить кредит по госпрограммам. Индексация материнского капитала также сыграет важную роль.
Прогнозируется, что объем выдачи ипотеки в 2023 году может превысить 5 трлн руб. Активность заемщиков постепенно восстанавливается, в том числе в сегменте ипотеки. ВТБ в феврале оформил около 15 тыс. жилищных кредитов на 78 млрд руб., что более чем в 1,7 раза превышает результат января. В марте в банке наблюдают продолжение тенденции по росту спроса.
Руководитель Аналитического центра irn.ru Олег Репченко считает, что доступная ипотека не делает доступным жилье. Спрос упирается в цены, и супердешевая ипотека в прошлом году разогнала цены на жилье на перегретом рынке новостроек. Для нормализации спроса на первичном рынке, нужно опускать не процентную ставку по ипотеке, а цены на жилье.
Репченко также считает, что для нормализации рынка нужно снижать затратную часть, в частности стоимость земли, устранять административные барьеры и отменять лишние согласования.
Рассчитывать на снижение ипотечных ставок в 2023 году не стоит. Он отметил, что ставки зависят от ключевой ставки ЦБ, на которую влияют множество макроэкономических факторов, и что околонулевых ставок больше не будет.
Субсидии на 2-3% от базовых условий, в том числе программ господдержки, как разумный компромисс между девелоперами и банками. Он также предположил, что в 2023 году ставка останется на текущем уровне с небольшими колебаниями и что политика ЦБ в отношении совместных программ с банками сыграет важную роль.
С мая 2023 года ЦБ намерен ужесточить требования к выдаче ипотеки от застройщиков. В этом контексте, для нормализации рынка, эксперты считают важным снижать затратную часть, включая стоимость земли, устранять административные барьеры и отменять лишние согласования. Это должно привести к увеличению объемов предложения, увеличению конкуренции среди застройщиков и, в конечном итоге, сделает жилье более доступным для покупателей.
3 минуты
29 марта 2023