87 подписчиков
На рынке много предложений по продаже участка, который находится в долгосрочной аренде. Покупка такого участка происходит не через договор купли-продажи, а через договор о переуступке прав (передачи прав и обязанностей арендатора).
Я не поддерживаю такого плана приобретения, т.к. право аренды не является вещным право и по сути вы вкладываете деньги в земельный участок, который не является вашей собственностью. Чтобы он стал вашей собственностью, его необходимо выкупить за процент от кадастровой стоимости или в некоторых случаях за полную кадастровую стоимость. Также после приобретения земельного участка есть ряд ограничений в его использовании.
Но если вы заинтересованы в покупке земельного участка, который в данный момент находится в аренде, то следует внимательно изучить основной договор аренды и обратить внимание на несколько важных моментов:
1. Наличие охранных зон и ограничений на использование участка.
2. Необходимо ли согласие арендодателя на переуступку прав.
3. Возможна ли застройка земельного участка.
4. Срок действия договора и размер арендной платы с учетом индексации.
5. Условия изъятия земельного участка.
6. Условия использования земельного участка
7. Запросить свежую справку о наличии задолженностей по арендным платежам.
1 минута
29 марта 2023