14 подписчиков
Приемка квартиры в новостройке: на что обращать внимание?
Приемка новенькой квартиры в новом многоквартирном доме — это не только радость и желание поскорее обустроить уютное гнездышко. К этому процессу нужно подходить внимательно и без лишних волнений. Квартиру обычно приобретают на долгие годы, поэтому нужно сразу выявить все недоделки и ошибки застройщика, чтобы потом не тратить время и деньги на их исправление.
С кем принимать квартиру в новостройке
Приемку квартиры обычно осуществляет собственник жилья. Вы можете прийти в одиночку или с родственниками, можете даже отправить кого-то вместо себя. В этом случае нужно будет заранее составить доверенность и подписать ее у нотариуса. Если у вас есть сомнения, справитесь ли вы с приемкой квартиры в новостройке, можно пригласить с собой эксперта по недвижимости. Однако не все застройщики воспринимают присутствие эксперта с радостью.
Застройщик вправе отказаться от передачи квартиры в присутствии эксперта. В федеральных законах этот пункт, к сожалению, не прописан. Если застройщик категорически отказывается от присутствия специалиста, вероятнее всего, в квартире есть явные недоделки. Вам нужно внимательнее отнестись к осмотру помещений. Также можно проконсультироваться по этому поводу с юристом.
Что взять с собой для приёмки квартиры
Прежде всего внимательно прочитайте договор, заострите внимание на ключевых моментах. Если возникнут какие-то вопросы, во время приёмки не постесняйтесь задать их застройщику.
На процедуру приемки возьмите с собой:
● блокнот и ручку;
● калькулятор;
● фонарик;
● лампочку;
● зарядку для смартфона.
Не лишними будут мел, рулетка, отвес для измерения ровности стен и пола.
Куда нужно смотреть и на что обратить внимание во время приемки квартиры
Приемка квартиры начинается не в квартире. Прежде всего нужно осмотреть придомовую территорию, подъезд, лифт и лестничную площадку. Конечно, это не ваши личные владения и на процедуру приемки квартиры это никак не повлияет. Но если недоделки начинаются уже со двора, в помещении нужно быть особенно внимательным.
В квартире нужно осмотреть:
● входную дверь — петли, замки;
● измерить площадь помещений и сравнить ее с прописанной в договоре;
● определить ровность стен и пола с помощью отвеса;
● окна, межкомнатные двери — плотность рам, косяков;
● электрику — для проверки цоколей можно использовать лампочку, а в розетки вставить зарядку с телефоном;
● сантехнику — все краны должны работать, присутствовать горячая и холодная вода;
● отопление — в каждом помещении должны быть батареи, однако проверить их функционирование можно только зимой;
● вентиляцию можно проверить с помощью зажигалки или свечки — пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.
Далее нужно определить, какими могут быть недоделки.
1. Существенные — те, с которыми нельзя полноценно жить в помещении. К таковым относятся незастекленные окна, отверстия в стенах, неработающая канализация, отсутствие электричества и водоснабжения. При наличии таких дефектов вы вправе не принять квартиру. Застройщик должен исправить все дефекты, обычно на это дается 45 суток.
2. Несущественные — это мелкие недочеты, которые никак не влияют на качество жизни. Таковыми являются царапины на стеклах и дверях, болтающиеся дверные ручки, неровные стены и пол. Все эти дефекты нужно записать в акт приемки квартиры. Вопрос об их устранении обговаривается с застройщиком индивидуально.
Если недочетов вы не обнаружили, спокойно подписывайте акт приемки. Если найдены существенные недоделки — не принимайте квартиру. Если недоделки не существенные — застройщик может закончить работу сам, либо сделать вам скидку на квартиру или возместить расходы, чтобы вы самостоятельно исправили дефекты. Об этом вы договариваетесь с застройщиком индивидуально.
#Кварос
#KvaRos
#недвижимость
#новостройка
#Краснодар
#купитьквартиру
#Ростов
#ЖК
#жилойкомплекс
#Ставрополь
3 минуты
29 марта 2023