8576 подписчиков
Хотите передать квартиру родственнику. Что лучше договор купли-продажи или дарения
Согласно установленным правилам, родственники имеют право продавать или дарить объекты недвижимости друг другу. В обоих случае происходит смена собственника жилого помещения. При этом возникает логичный вопрос: что выгоднее передать квартиру в дар или продать?
I. Налоги со сделки
Если речь идёт о дарении квартиры, то для дарителя и близкого родственника налогового обложения не предусмотрено. Во всех остальных случаях придется заплатить 13 процентов. В случае продажи квартиры придется заплатить налог только продавцу, если владение квартирой составляет менее 3 лет.
II. Возможность дальнейшей продажи квартиры
Если вы передаете квартиры в дар, то возможность продажи квартиры у вашего родственника без уплаты налога появится только через 3 года. В случае продажи только через 5 лет, если жилье единственное, то достаточно будет владения 3 года.
III. Обязанность предложить долю другим собственникам
Если квартира передается в дар, то нет обязанности в первую очередь предлагать долю другим собственникам. В случае продажи квартиры вы обязаны сначала предложить возможность выкупа другим собственникам данного жилого помещения. Только после их отказа можете продать свою долю.
IV. Право второго супруга на квартиру или дом
Если вы получаете квартиру в дар, то это становится вашим личным имуществом. Ваша супруга или супруг не смогут претендовать на данную собственность в случае расторжения брака. Если вы получаете квартиру по договору купли-продажи, то это становится совместно нажитой собственностью супругов и будет поделена поровну при разводе.
1 минута
27 марта 2023
2692 читали