1183 подписчика
Устройство антресольного этажа из черного металла в Москве.
Устройство антресольного этажа из черного металла (стали) в Москве — это эффективный способ увеличения полезной площади при соблюдении множества нормативов. Вот всесторонний анализ.
Часть 1: Нормативная база, согласования и ограничения (ГЛАВНЫЙ ПРИОРИТЕТ)
Антресоль (мезонин) — это промежуточный этаж в пределах основного объема помещения. Его строительство — это перепланировка/переустройство, затрагивающая несущие конструкции.
1.1. Ключевые нормативные документы (Москва)
Жилищный кодекс РФ (ст. 25, 26): Определяет понятие переустройства и требования к его согласованию.
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (о переустройстве): Главный документ, регламентирующий процедуру в столице.
СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции»: Расчет и проектирование металлокаркаса.
СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»: Определение нагрузок на антресоль и существующие конструкции.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»: Требования к качеству работ.
СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы»: Критично! Антресоль не должна нарушать требования к эвакуации, высоте помещений, пожарным проходам.
1.2. Обязательные согласования в Москве
Техническое заключение (ТЗ) о возможности переустройства.
Кто делает: Лицензированная проектная или обследовательская организация, имеющая допуск СРО.
Что включает: Обследование несущих стен, перекрытий, фундамента здания. Расчет дополнительной нагрузки. Вывод о принципиальной возможности устройства антресоли без угрозы обрушения. Без положительного ТЗ дальнейшие шаги невозможны.
Разработка проектной документации (Проект переустройства).
На основе ТЗ разрабатывается полноценный проект. Включает:
Архитектурно-строительные решения (планы, разрезы, узлы).
Конструктивные решения (расчет металлокаркаса, узлы опирания на существующие конструкции).
Расчет нагрузок.
Решения по пожарной безопасности (материалы отделки, пути эвакуации с антресоли).
Решения по доступности для МГН (при необходимости в общественных зданиях).
Согласование проекта в Мосжилинспекции.
Подается пакет: заявление, правоустанавливающие документы, ТЗ, проект.
Для нежилых помещений (офисы, магазины) согласование также проходит через Мосгорэкспертизу в упрощенном порядке, если антресоль не затрагивает несущие конструкции фасада и не меняет класс функциональной пожарной опасности здания.
Согласование с балансодержателем и собственниками.
В многоквартирном доме: решение общего собрания собственников, если антресоль затрагивает общее имущество.
В нежилом здании: согласие собственника/арендодателя.
ВАЖНО: Устройство антресоли запрещено, если:
Высота основного помещения менее 4.5-5 метров (требуется расчет, но обычно антресоль «съедает» минимум 2.2-2.5 м по высоте, оставляя под собой и над собой проходные зоны).
Она нарушает освещенность основного помещения (перекрывает окна).
Перекрывает или сужает эвакуационные пути, выходы, блокирует пожарные краны, щиты.
Опирается на ненесущие стены или перегородки.
Часть 2: Конструктивные решения из черного металла
Стальной каркас — лучший выбор для антресоли: высокая прочность при относительно малом весе и сечении.
2.1. Состав каркаса
Колонны (стойки): Чаще всего квадратная профильная труба (80х80х4, 100х100х5) или швеллер. Устанавливаются с шагом 2-4 м в зависимости от нагрузки.
Балки (ригели): Двутавры (№14-20), швеллеры (№14-20) или сварные балки из листа. Воспринимают основную нагрузку от пола.
Прогоны (лагы): Профильная труба (60х40х3, 80х40х3) или спаренные швеллеры. Укладываются поперек балок с шагом 0.6-1 м. Несут настил пола.
Связи (раскосы): Профильная труба меньшего сечения для обеспечения пространственной жесткости и устойчивости конструкции против боковых нагрузок.
2.2. Способы опирания антресоли
На несущие стены: Самый надежный вариант. По периметру в стены заделываются опорные консоли или колонны опираются на фундамент через специальные башмаки.
На перекрытие: Возможно, если перекрытие (железобетонная плита) рассчитано на дополнительную нагрузку. Требуются распределительные подкладки под колонны.
3 минуты
26 марта 2023