9188 подписчиков
В США скоро будет все дешево, нужно ехать!
Еще один повод малосознательным гражданам переехать в малознакомую, полосатую страну, это прогноз от банка Morgan Stanley. Банк прогнозирует, что цены на коммерческую недвижимость в США могут упасть на 40%, теперь уж точно можно будет продать хрущевку в центре Москвы и переехать на Бевертли Хиллз 90210 или 220.
Главный инвестиционный директор бизнеса Morgan Stanley в сфере управления состояниями Лиза Шалетт сравнила поведение цен на недвижимость в 2008 году и сделала столь неутешительный вывод.
В ближайшие несколько лет наступят сроки погашения выданных под залог коммерческой недвижимости ипотечных кредитов на триллионы долларов, а процентные ставки наверняка вырастут. Другой негативный фактор - низкая востребованность офисов. Наполняемость офисов в США, по данным крупнейших консультантов, составляет 80-85%. Маловато, но терпимо. ОДНАКО! Реальная посещаемость офисов до сих пор составляет в среднем 49%. Т.е. компании арендуют в 1,7 раз больше рабочих мест, чем фактически используют.
Дополнительными источниками негатива могут стать неблагоприятная ситуация в области венчурного финансирования и ухудшение перспектив сектора прямых инвестиций. Крах Silicon Valley Bank это уже подтвердил.
На российском рынке ситуация похожая - в большинстве бизнес-центров есть площади, за которые платится аренда, но которые фактически не используются, но реальной статистики по наполняемости пока нет.
1 минута
6 апреля 2023
1156 читали