Добрый день меня зовут Андрей и я инвестор!

Сегодня мы с вами обсудим такую тему, как альтернативные виды инвестиций отличные от фондовых рынков.

Какие бывают, сколько можно получить доходности и с какими рисками вы можете столкнуться инвестиируя

вне фондового рынка.

Итак, к альтернативным видам инвестиций я отношу вложения своего капитала в инструменты отличные от инструментов фондового рынка акций или облигаций,

а именно, вложения в недвижимость, вложения в доходные автомобили, вложения в коммерческую недвижимость, краудлендинг, или инвестиции в займы. Гаражи.

И не посредственно прямые инвестиции в бизнес.

Давайте детально разберем каждый пункт, его плюсы и минусы а главное доходность и риски таких вложений.

Вложения в недвижимость, да бетонные метры это наше все! Владея квартирой или комнатой или другой иной недвижимостью

вы можете сдать ее в найм и получать фиксированный доход. Недостатки, большой порог входа непосредственно для покупки потребуется значительный капитал.

Небольшая отдача от сдачи в аренду. Если задавать помесячно где то до четырех процентов годовых от вашего капитала, вложенного в квартиру.

Если сдаете посуточно то доходность вырастает, но тут уже надо нанимать управляющую компанию, которая будет этим вопросом заниматься, что бы

освободить ваше время.

Доходные автомобили тоже достаточно распространенный вид вложения, вы покупаете авто и сдаете его в аренду компании, получаете свою прибыль и вроде все хорошо.

Риски связанные с доходными авто, риск угона, риск попадания актива в аварию и в следствии этого не возможность его использования. Доходными авто имеет смысл

заниматься, когда у вас есть значительный капитал, и этот вид инвестиций выступает как часть вашего диверсифицированного портфеля. Лучше так же отдать

управляющей компаний, что бы максимально освободить свое время, и доверить управление активов профессионалам. Компании по управлению обещают высокую доходность от

40 процентов в год.

Коммерческая недвижимость, приносит хорошую доходность, важно понимать где покупать такой объект, должно быть хорошее наличие людского трафика, удобные подъезды,

парковочные места рядом и развитая инфраструктура. Одним словом хорошая проходимость места.

Что бы выгодно сдать такой объект заинтересованным лицам. Недостатки, очень большой порог входа в этот

сегмент инвестирования. Если такой объект у вас простаивает вы несете значительные убытки на его содержание и эксплуатацию.

Краудлендинг, или по другому инвестиции в займы. Достаточно не давно появившейся в россии вид инвестирования. Хорошая среднегодовая доходность в

районе 20 процентов. Множество платформ на которых инвестор может инвестировать. Регулируется ЦБ РФ.

Недостатки и риски. Низкая ликвидность, длительное время выхода из активов. Высокий риск потери капитала. Здесь

вам поможет только хорошая диверсификация, как по заемщикам так и по платформам.

Можно использовать как часть вашего инвестиционного портфеля.

Гаражи, интересное направление, небольшой порог входа, хорошая по меркам вложения доходность от 5000 рублей в месяц в зависимости от места положения.

Недостатки, самостоятельное нахождение объектов, поиск арендаторов, могут возникнуть трудности с кооперативами на территории которых располагаются данные объекты.

Прямые инвестиции в бизнес, это не посредственно прямое вливание денежных средств в бизнес компании. При котором в зависимости от договора инвестирования,

вы можете быть как и совладельцем части этого бизнеса и в дальнейшем рассчитывая на его прибыль, так и просто инвестором, который получит назад свои вложения

с процентами.

Первый вариант предпочтительнее.

Если этот бизнес хорошо растет и развивается ,то доходность здесь не имеет верхней планки.

Резюмирую.

По мимо фондового рынка для инвестора открываются и другие возможности инвестировать свои капитал. Недвижимость, прямые инвестиции в бизнес,

краудлендинг и так далее. Все эти инструменты показывают хорошую доходность, но и риски вложения как и в любой бизнес или акции на фондовом рынке присутствуют

и за частую они очень высокие. Поэтому помните о диверсификации.Спасибо за прочтение!

3 минуты

6 апреля 2023