7541 подписчик
Хотите сочинский бардачок с ценами на новостройки в цвете?
Выявить реальный средний ценник в сочинских новостройках сложно. Отдельную по городу статистику не даёт никто. Единственный более или менее актуальный источник - «домклик», но и там только цены «хотелок» от застройщиков и агентств. Цен реальных сделок нет, разве что с большим запозданием по отдельным корпусам в ЕИСЖС.
Но, даже этого достаточно, чтобы оценить, насколько далеко зашли местные агентства и эксперты в плане введения в заблуждение потенциальных клиентов посредствам СМИ
Вначале года, вплоть до конца марта, некоторые местные агентства активно публиковались на площадках с одним и тем же посылом – ростом цен на новостройки в Сочи. У кого-то цены за 2022 год выросли на 27% у кого-то на 35% и т.д.
По факту, если оценить динамику «домклика», цена метра сочинской новостройки на месте уже третий год, топчется в районе 350 тыс. Растёт лишь объём предложения
Я об этом писал уже пару раз – dzen.ru/...ink
А по шахматкам застройщиков, в июле 2021 года, средняя цена у меня вышла в районе 360,0 тыс.
С началом апреля «эксперты» пошли дальше. Видимо эффекта от вбросов о «росте» нет
Оказывается что теперь у нас средняя цена не 350, а более 500 за метр
«Стоимость новостроек в Сочи вдвое превысила цены в Санкт-Петербурге. По данным «bnMAP.pro» В Сочи средняя стоимость квадратного метра в новостройке достигла 548 тыс. рублей, что два раза выше, чем в Санкт-Петербурге»
Что там считали, одну какую-то новостройку или парочку, не совсем понятно. Такой средней цены предложения в городе отродясь не было. Да и агенты в своих сказках, пусть говорят о каком-то там росте, но окончательный ценник у них уже пару лет как один – 350.
Откуда 548,0? Информация при этом прошла по федеральным СМИ
Интересно, что буквально через пару дней, в тех же федеральных СМИ появилась информация от застройщиков. Там продолжили начатое:
Обошли даже столичных, более скромных, коллег, да и не только столичных. Максимум который ждёт большинство опрошенных застройщиков, да и то, по самым оптимистичным прогнозам – рост в пределах инфляции. Но, это же не Сочи…
«Первичная недвижимость в Сочи может подняться в цене до 20% процентов в 2023 году» - коммерческий директор девелопера курортной недвижимости Five Елена Кабешева
Почему не 50% или сразу в два раза – загадка
«Сочи до сих пор удерживает позиции самого дорогого курортного города России. В прошлом 2022 году цены выросли более чем на 22%» - директор агентства недвижимости «Эксперт М» Марат Воробьев
Ну, ну...
Как они «выросли» все в курсе. Видимо также будет и по итогам текущего года
Если конечно застройщикам не надоест сидеть без активных продаж…
Мнение автора
2 минуты
5 апреля 2023
276 читали