144 тыс подписчиков
Может ли плата за уборку подъезда вырасти без вашего согласия
Я удивлю вас. Платеж за обслуживание дома (ремонт, уборка подъездов и пр.) вы можете контролировать.
Размер ставки на "содержание жилья" жители утверждают сами на общем собрании (ст.44 ЖК РФ). Этот платеж - основной доход управляющей компании. Поэтому при его начислении так много нарушений.
Распространённым сценарием является ежегодная индексация платы. Т.е. она увеличивается без ведома жильцов на небольшой процент. Якобы поправка на инфляцию.
Но ни ст. 156, ни 162 ЖК РФ не допускают одностороннее увеличение ранее утверждённой ставки.
Если управляющая компания считает, что денег стало не хватать для обслуживания дома - пусть собирает общее собрание и убеждает вас проголосовать за увеличение платы!
Сложнее обстоит дело, когда условие об индексации включено в договор управления.
Я не нашла в законе запрета на такое условие. Некоторые суды со мной согласны (н-р., решение А79-6738/2017), Минстрой тоже (письмо от 26.12.2018 № 51876-оо/04). Некоторые – нет. Говорят, что условие договора ничтожно, т.к. нарушает права граждан (н-р., решение А49-689/2017).
Поэтому если в этом случае с индексацией не согласны - шанс побороться есть!
Мы рекомендуем не откладывать и прямо сейчас проверить размер платежа "содержание жилья" в квитанции. Увеличился он с прошлого года? Пишите в комментариях – я буду разбираться вместе с вами
1 минута
7 апреля 2023
11,7 тыс читали