1 подписчик
Как я продавал квартиру в пандемию 2020. Триллер в Сбербанке. Продолжение.
Начало статьи вы можете найти здесь.
В-общем, через пару недель на квартиру было еще два претендента ! За одного битого двух небитых дают , подумал я , радостно потирая руки. Один из них, Вадим, сотрудник строительной фирмы . И второй претендент - Светлана , бухгалтер. Оба одновременно подали заявки на ипотеку и ждали ответов от банка. Вадиму повезло больше, ему одобрили первым, и мы подписали предварительный договор с задатком. Вот только чтобы выйти на сделку , пришлось ждать окончания карантина. В Сбербанке уже сформировалась большая очередь из желающих, а в офисы приглашали строго по 3-4 человека за раз. Росреестр начал понемногу принимать от банков комплекты на электронную регистрацию.
Итак, дубль два ! 28 апреля снова встречаемся в банке, все в масках, на дистанции, брызгаемся антисептиком и вообще стараемся реже дышать . Мало ли чего ? Со всеми предосторожностями подписываем договор и отправляем на электронную регистрацию в Росреестр . Ура! Кажется, дело сделано. И – уходим на длинные майские выходные.
6 мая клиент сообщает мне, что ему позвонили со Сбербанка , и менеджер произнесла что-то в духе:
- пакет документов , отправленный нами электронно в Росреестр, не прошел;
- все пропало , шеф;
- надо снова ехать в банк, и отправить заново в Росреестр весь пакет.
Ну надо так надо. Звоню покупателю, объясняю ситуацию, приглашаю снова в банк. И в ответ слышу: «Видимо, это судьба. У нас два дня назад из-за карантинов строительная фирма потеряла заказы, и руководство сократило половину сотрудников. В том числе и меня. Тянуть ипотеку без работы нереально, поэтому я от сделки отказываюсь. Кредит банку верну, задатком пожертвую, всем спасибо, все свободны».
Я в легком недоумении. Деньги то находятся на аккредитиве, и лежать им там 30 суток . Пока сделка не состоится, либо нет , и тогда их вернут на счет покупателя. Который потом загасит ими кредит. Консультируемся с банком, приходим к выводу, что надо подать в Росреестр заявление о расторжении сделки на всякий случай.
Клиент с Вадимом едут в Росреестр , подают заявление о расторжении сделки. Те принимают без всяких комментариев, никто не может сказать ничего определенного. Судьба первоначального пакета документов вообще неизвестна. А был ли мальчик ? Вертится в голове.
Ну раз сделка опять развалилась, вспоминаем про второго претендента ! Светлана к тому времени благополучно получила одобрение на кредит. И , узнав, что квартира снова продается, сразу же согласилась подписать предварительный договор и внести задаток. Что и было сделано за день. А мы снова назначили дату сделки в банке. Но сначала надо было дождаться, пока аккредитив вернут Вадиму.
Но дождаться возврата не получилось ! Через неделю мой инвестор в недоумении сообщает , что ему на электронку пришел весь пакет из Росреестра с отметкой о регистрации сделки ! Покупатель – Вадим, он же новый владелец квартиры. А вечером того же дня клиенту на счет поступили деньги от продажи . Финита ля комедия ! Менеджер банка радостно сообщила, что тот пакет, который застрял в электронных дебрях , все-таки дошел до Росреестра. А наше последующее заявление о расторжении было также радостно проигнорировано. И сделка состоялась !
Ёпрст ! Вадим стойко принял новый удар судьбы, и вступил в права владения квартирой, подписав акт приема-передачи. За это время он, оказывается, быстренько нашел себе новую работу.
Светлана , видимо , решила что на дней издеваются. Мой рассказ вызвал у нее приступ нервного смеха. Но конверт с задатком , который я вернул, быстро привел ее в чувство. Хотя, она могла требовать возврата задатка в двойном размере. Но мы пришли к мнению, что форс-мажор он и в Африке форс-мажор. И надо двигаться дальше.
А дальше было еще много чего , но это уже другие истории.
Эту и другие мои истории вы можете также найти на моем телеграмм-канале t.me/...stt
3 минуты
17 марта 2023