1735 подписчиков
Расскажу про свои ощущения от первой продажи флип объекта. До этого я никогда не был связан с продажами, максимум это пару сделок в год на Авито. Первую квартиру я покупал под наставничеством моего партнера и на всех этапах у меня была поддержка, это важно отметить. Чтобы лучше ощущался контраст моих эмоций напишу сначала было сделано по факту на каждом этапе и только потом свои мысли на тот момент.
1) Мы нашли инвестора в котлован, который продавал по переуступке до получения ключей, чтобы не регистрировать на себя собственность. В последний момент у него сорвалась сделка и тут как раз подвернулся я с наличкой. Таким образом, квартиру удалось купить ниже остальных предложений.
2) Для ремонта студии сложно найти мастеров по хорошей цене. Из-за маленького объема работ все просят в 1.5 раза больше. Но у меня делали ремонт отличные специалисты и по нашей стандартной цене (на тот момент это 5 т.р. за м2). Это все под ключ: стены выровнены под маяк, окрашены, потолок выровнен и окрашен, теплый пол везде, сборка всей мебели, установка всех дверей и т.д. Вообще ВСЕ работы за 5 т.р./м2 в студии 23м2.
3) Материалы, плитку, сантехнику, мебель, кухню - брали по нашим оптовым ценам, по акциям, из остатков, что-то на Авито, но новое.
На момент продажи квартиры, цена аналогичной без ремонта составляла ровно цену моей квартиры минус мои вложения.
А когда я продавал эту квартиру меня беспокоило, что как же так - я вложил столько, а покупатель берет ипотеку на 30 лет и вдобавок еще будет платить за мою прибыль, несправедливо как-то получается.
Но давайте посмотрим трезво. Покупатель выбирал себе квартиру, смотрел другие предложения, считал сколько будет стоить сделать ремонт самостоятельно и выбрал мою квартиру. Значит для него это лучшее предложение на рынке на тот момент и всё. Не надо додумывать за других - сделал, предложил рынку, кто-то купил потому что ему это надо прямо сейчас и ценность данной квартиры для него выше цены.
1 минута
16 марта 2023
139 читали