133 подписчика
«Прописать» в своей квартире, а потом «выписать» - когда это возможно?
Когда клиент звонит и говорит, что консультация нужна срочно, значит, нужно помочь, ведь с каким-то вопросом, который так сильно тревожит человека, ждать ответа очень сложно. Да и к тому же, необходимость ожидания заставит человека искать ответ на вопрос в интернете, а там он такого для себя найдет… это как диагноз через гугл себе ставить!
Так мне позвонил рано утром клиент и попросил о встрече как можно скорее. Оказалось, он обнаружил, что в приобретенной им полгода назад квартире зарегистрированы два человека, о которых он не знал, никогда не видел и как с ними связаться тоже не знает. Бывший владелец квартиры уехал за рубеж и в настоящее время недоступен. Первый мой вопрос к нему был – а почему такая паника? Давайте вообще разберемся с тем, что касается прописки, это совсем не сложно.
С термином «прописка» знакомы многие, это означает регистрацию человека в жилом помещении по месту его жительства, то есть там, где он постоянно или преимущественно проживает. Если собственник квартиры/дома дает свое согласие на регистрацию в своем жилом помещении какого-либо гражданина, тем самым он подтверждает его право проживать там. При этом право на распоряжение жилым помещением у зарегистрированного не возникает, продать часть квартиры или еще каким-либо образом претендовать на нее этот гражданин, не являясь собственником, не сможет.
Другое дело, если квартира не в собственности, а предоставлена по социальному найму. В этом случае, если этот гражданин будет зарегистрирован как член семьи, он получает равные с нанимателем права.
Если гражданин вселен в жилое помещение (зарегистрирован с согласия собственника) в качестве члена семьи, выселить его и снять с регистрационного учета возможно в том случае, если он перестал быть членом семьи, либо добровольно уехал и перестал пользоваться жилым помещением. Также можно снять с регистрационного учета гражданина, если у жилого помещения сменился собственник. Но производится это в судебном порядке.
Приведу пример.
У супруги до брака была двухкомнатная квартира. После свадьбы она зарегистрировала в ней своего супруга. Через год супруги развелись, однако бывший муж выехать из квартиры отказался. В этом случае выселить его и снять с регистрационного учета можно по решению суда.
Другой случай.
В трехкомнатной квартире проживали мать и сын, квартира у них в собственности в равных долях. Сын женился, зарегистрировал в квартире супругу, у них родится ребенок, который также был зарегистрирован в этой квартире. Через время супруги развелись. Собственники квартиры решили выселить бывшую невестку (супругу) и ребенка. Однако ребенок не является бывшим членом семьи, у него нет иного жилого помещения и он сохраняет право пользования квартирой.
Все спорные ситуации с «пропиской» решаются в судебном порядке. Иск вправе подать собственник жилого помещения.
Довольно часто снять с регистрационного учета гражданина большой сложности не представляет, просто нужно выяснить все обстоятельства и дать им верную правовую оценку.
Так и в случае с моим клиентом, сложностей не возникло, зря паниковал. Обратились в суд с иском о снятии с регистрационного учета и на основании судебного решения данные два человека из квартиры нового собственника были «выписаны», времени это заняло примерно два месяца.
Наличие в жилом помещении посторонних зарегистрированных лиц не самая большая проблема, но вот проверять перед покупкой объект недвижимости нужно очень тщательно! Если нужно, далее напишу, что обязательно стоит проверить перед покупкой жилья.
2 минуты
15 марта 2023