234 подписчика
🤔Является ли смерть дарителя недвижимости препятствием для регистрации права ⠀
⠀
🧑🧑🦳Племянница ухаживала за заболевшей тетей, так как у той кроме нее никого не было. Племянница исправно готовила еду, убирала, давала лекарства, назначенные врачом.
⠀
🏡У тети⠀своих детей не было И в благодарность она решила все своё имущество, в том числе и квартиру подарить племяннице. ⠀
⠀
📝Договор дарения был заключен незадолго до смерти тети, но стороны не успели его зарегистрировать, так как тётя была на тот момент сильно больна, и они решили отложить это до ее выздоровления.⠀
⠀
🤷Однако тетя вскоре внезапно умерла. Племянница попыталась зарегистрирован договор дарения, но ей в этом отказали и онаобратилась с иском в суд.
⠀
⚖️Первая инстанция удовлетворила требования истца, но апелляционная инстанция отказала в удовлетворении.
📣По мнению апелляции, стороны в регистрирующий орган не обращались и никаких действий, направленных на подтверждение перехода права собственности от дарителя к одаряемой, не совершили.
🧑⚖️Судебная коллегия сочла этот подход ошибочным, так как в данном случае, по аналогии, применяются нормы о продаже недвижимости⠀⠀
⠀
✅ Так в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).⠀
⠀
✅ Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. ⠀
⠀
✅Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22).⠀
⠀
‼️Таким образом, при рассмотрении настоящего спора судам надлежало установить фактическую передачу квартиры от дарителя к одаряемой.
2 минуты
24 марта 2023