4899 подписчиков
Эта «незначительная» фраза в договоре для сделки с недвижимостью, доставит вам неприятности. Многие даже вздрогнут.
Часто мне задают вопрос о том, сколько экземпляров договора нужно изготавливать?
Один, два( то есть каждой из сторон сделки), а может быть каждому из участников?
Любой из этих вариантов может быть верен.
Если вы изготовьте только один экземпляр договора, он останется у приобретателя права - покупателя или одаряемого.
В случае, если необходимости подавать налоговую декларацию у продавца не возникает, то и договор вроде как не нужен. Достаточно оставить себе скан-копию.
Но все же, по экземпляру сторонам сделки - более разумный вариант. Мало ли, вдруг в суде придётся оказаться.
Конечно, если не жалко бумагу и родную природу, можно сделать по экземпляру всем участникам сделки.
Помню однажды у меня была сделка купли-продажи в которой со стороны покупателя было пять человек, со стороны продавца- четыре и я изготовила 10(ДЕСЯТЬ) экземпляров договора, каждому участнику и один для регистрационной палаты. Договор был многостраничным, пришлось пыхтеть и сшивать 10 экземпляров.
Глупо, так как пять человек - были малолетние дети и две супружеские пары.
Вполне бы хватило трех экземпляров. Но то было начало моей риэлторской карьеры. Себя прощаю )))
-Автор, вы хотели о другом рассказать.
Так вот, в договоре, в последнем пункте следует указать количество экземпляров.
Если вы воспользуетесь шаблоном договора из интернета, то наверняка там будет фраза: «Договор составлен в ___экземплярах, -___сторонам сделки, один экземпляр - в Росреестр(регистрирующий орган, Управление Росреестра по_______области, краю)».
Так вот!
Если вы укажите экземпляр для Росреестра, государственный регистратор сделку приостановит.
Ведь сейчас регистрирующий орган не получает дополнительный экземпляр договора.
А только его скан-копию, которую изготовит специалист МФЦ.
И это допущенное противоречие текста договора фактическому положению дел будет причиной приостановления регистрации.
Придется договор исправить или дополнительное соглашение сделать.
Вот так!
Такая мелочь, на взгляд обывателя, заставит перенервничать участников сделки, когда вместо зарегистрированных документов, они получат Уведомление о приостановлении.
Да и риэлтора, допустившего эту ошибку в договоре, это обстоятельство совсем не красит.
Узнали новое - ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал, чтобы не е пропустить изменения в порядке оформления и регистрации прав на недвижимость.
2 минуты
26 марта 2023
458 читали