14,7 тыс подписчиков
Лендлорды тоже плачут! Но начну с позитивчика, как в популярном анекдоте: «все мои сыновья живут со мной, а свои квартиры сдают». Ну, чего греха таить, каждый далеко в душе мечтает обзавестить ликвидной недвижимостью и чем больше, тем лучше. Стать эдаким «крепким хозяйственником», чтобы не ходить на работу, а получать пассивный доход для своего хозяйства.
Некоторые настолько страстно этого желают, что идут на риск — берут кредит и покупают квартиру на сдачу. Особенно распространено это было на растущем рынке, таком как Торонто, что сильно простимулировало строительство высотных многоэтажных зданий, называемых здесь кондоминиумами. Раньше город был преимущественно одно- и двухэтажным. Растущий рынок означает, что цены квадратных метров как в собственность, так и в аренду, постоянно повышаются. Что делало выгодным получение кредита и продажу этой квартиры через 5 лет.
Ладно, скажете вы, а где ты видел рынок недвижимости с «негативным ростом», допустим, исключив из уравнения всякие горячие точки? Инфляция делает свое дело и цены на все товары и активы ползут вверх... Просто иногда быстрее, а иногда медленнее., иногда прямо сильно медленно, но все-равно ползут. Тогда выходит, что прямо сейчас нужно брать руки в ноги и бежать в банк за ипотекой?! Подождите, я вам расскажу еще один нюанс.
На днях тут один чувак, живущий в Южном Ривердейле (восток Торонто, возле портов), сфотографировал листок бумаги, приклеенный к входной двери соседа скотчем. Там был написан от руки, как ни пародоксально это звучит в 21 веке, следующий текст: «Здравствуйте. Вы просрочили арендную плату на $9000. Арендодатель не может позволить себе выплачивать ипотеку, налоги, коммунальные услуги и т.д. без вашей арендной платы. Хозяин находится на грани банкротства. Пожалуйста, поступите правильно: заплатите за квартиру или съезжайте. Я не злой домовладелец. Я просто пытаюсь свести концы с концами. Давайте работать вместе, чтобы найти решение.»
Понятно, ситуации бывают разные, но в Северной Америке, особенно в крупных городах, довольно распространено такое явление, как «профессиональные квартиросъемщики». Они пользуются тем, что некоторые города, некоторые штаты или провинции, не могут справиться с огромным потоком дел и разбирательств, связанных с выселением неплательщиков из квартир. Иногда рассмотрение дела и передача его маршалам - исполнительной службе - может занять от 6 месяцев и до года.
Конечно, тяжело такое представить, если вы свежий иммигрант и думаете, что приехали в богатую и благополучную страну, где у всех есть деньги и желание их тратить, и получать удовольствие от потребления. Но потом удивляетесь, почему так сложно арендовать квартиру и почему хозяйва жилья просят у вас оплатить ее наличными на год вперед, хотя законодательство прямо запрещает это делать. Просят прислать кредитный рейтинг, справку о зарплате, выписку из банка, и так далее и тому подобное. А потом отказывают в аренде, потому что богатый студент из Азии добавил в дело поручительство на миллион долларов от родственника, живущего в Ванкувере.
С другой стороны, хорошие квартиросъемщики водятся там, где хорошее жилье. И, если вы решили сдавать квартиру своей бабушки в доме 1960 года постройки, то могут быть разные варианты. Но, кстати, кто честнее - бедный или богатый - еще один интересный вопрос. Даже если это богатый квартиросъемщик с кучей правильных документов и рекомендаций, еще далеко не факт, что он будет честным. Богатые арендаторы часто просто «забывают заплатить». Не то, чтобы у них нет денег, просто они ОЧЕНЬ занятые люди.
А вы мечтаете обзавестись квартирами на сдачу поближе к центру? Сталкивались ли в своей практике с неплательщиками за аренду? Как выселяют их в вашей стране? В каком состоянии оставляют квартиры арендаторы? Кто вообще арендует квартиры в вашем городе и почему они не хотят купить свою или взять кредит? Интересно все! Пишите свое мнение в каментах.
3 минуты
8 марта 2023
1471 читали