399 подписчиков
КАК ОСТАВИТЬ ИПОТЕЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В РАМКАХ БАНКРОТСТВА
Когда гражданин входит в процедуру с запросом сохранить ипотечную квартиру, автоматом это значит только одно: придется полностью погасить по ней долг.
Банкротство не списывает ипотечные долги, но предоставляет возможность выплатить этот долг без процентов и пеней.
Это называется реструктуризацией в рамках процедуры банкротства. Не путайте с одноимённой банковской услугой - там просто растягивается срок погашения долга и накидывают дополнительные проценты.
В рамках реструктуризации суд составляет должнику новый график платежей и разбивает долг на 36 месяцев.
Например, если остаток по ипотеке 1 миллион рублей, то ежемесячный платеж составит 27 800 рублей. Нужно примерить на себя - посильна ли такая сумма?
Если понимаете, что справитесь, то ситуация разворачивается в вашу пользу. Вы прекращаете платить по ипотечному кредиту, в течение 10-12 месяцев мы создаём новый график платежей и только потом вы начинаете гасить долг по недвижимости. Останется только вносить оплату за банкротство, но эта сумма значительно ниже кредита.
То есть у должника есть +/- год, когда он может расслабиться, поправить свои дела, накопить какую-то подушку безопасности.
Как правило, ипотечники подают на реструктуризацию, когда возникли какие-то временные трудности. Закон о банкротстве даёт время снова встать на ноги.
Если должнику удастся собрать какую-то сумму на погашение долга, она вносится единоразовым платежом в первый месяц реструктуризации, а остальная сумма разбивается на 35 месяцев.
К примеру, накопили 300 тысяч за год - их вносят в план реструктуризации. Тогда ежемесячный платеж на оставшиеся 700 тысяч составит 20 тысяч.
Еще один пример, когда реструктуризация может пригодиться - если ипотечнику нужно потянуть время.
Допустим, продать еще один объект недвижимости и полностью погасить ипотеку. Или доделать какой-то крупный проект и получить оплату, которая позволит закрыть долг. При вступлении в наследство такая же ситуация - нужно полгода, чтобы получить право распоряжаться наследственным имуществом и продать его.
То есть человек должен быть на 100% уверен, что в течение 12-18 месяцев сможет разово закрыть ипотеку. Тогда мы подаём заявление о банкротстве в суд, готовим документы, общаемся с кредиторами, чтобы заключить мировое соглашение. А потом должник вносит всю сумму и гасит долг. Всё, квартиру сохранили, от задолженности избавились. Профит!
Еще раз: пока мы тянем время, должник ничего не платит за ипотеку! И при этом живёт в своей квартире. Коллекторы и приставы его не беспокоят, потому что человек официально в процедуре.
Приходите на бесплатную консультацию, чтобы оценить риски и сразу посчитать ежемесячный платёж при реструктуризации. Так вы будете понимать, сможете ли сохранить квартиру. Для записи переходите по ссылке b24-lje70j.bitrix24.site/...apt
2 минуты
7 марта 2023