409 подписчиков
ДАЖЕ ПРЕЗИДЕНТ НЕ ПОМОГ СПАСТИ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ
Из-за наличия ипотеки многие отказываются от банкротства. По закону это жильё уходит в конкурсную массу, даже если оно единственное. Люди так и продолжают мучиться, тащить на себе огромные долги, лишь бы не потерять залоговую недвижимость.
Но бывают случаи, когда долги превышают стоимость жилья, и борьба за свои любимые квадратные метры того не стоит.
В такую ситуацию попал Михаил. Из-за потери работы полгода не смог вносить ежемесячный платёж, запасы исчерпались. Оказалось, непросто заменить одну руководящую должность на другую, но ему это удалось.
Но один момент не учёл - банк выкатил несоразмерные пени. Только подумайте - при рыночной стоимости квартиры в 4 миллиона, он стал должен своему кредитору 8!
Михаил рассмотрел несколько вариантов:
а) отдать банку квартиру, которую они заберут с удовольствием и продадут её гораздо ниже рыночной стоимости. БОльшую часть долга всё равно придется платить.
б) искать справедливости. Мужчина написал во всевозможные инстанции, дошёл даже до Комиссии при Президенте. Но ответы получал безапелляционные: к банку не подкопаешься, это их правила кредитования. Договор подписали, значит согласны. Платите.
Михаилу стало понятно - квартиру он потеряет при любом раскладе. Но вот как обернуть ситуацию таким образом, чтобы и долгов не осталось?
Кроме банкротства вариантов не осталось. Мы вошли с Михаилом в процедуру, взяв под особый контроль продажу квартиры банком. Арбитражный управляющий следил, чтобы кредитор намеренно не занизил стоимость недвижимости. Такое сплошь и рядом бывает, когда продажа жилья осуществляется без процедуры банкротства. Квартира Михаила ушла точно по рыночной цене - за 4 миллиона. Остаток долга в 4 миллиона списали.
Всего полгода неуплаты ипотеки привели к таким проблемам. Но это именно тот случай, когда из двух зол надо выбрать меньшее. Да, не удалось сохранить квартиру, но и остаток долга обнулился. А вот без банкротства неадекватные штрафные санкции всё равно пришлось бы отдавать.
Если у вас недвижимость в ипотеку и нет возможности платить, приходите на консультацию. Разберем, насколько реализация имущества в рамках банкротства спасёт ситуацию.
1 минута
6 марта 2023