4712 подписчиков
Зарубежная недвижимость должна приносить доход. Квартира или апартамент в Грузии, в солнечном Батуми, не исключение. Максимально эффективно для этого подходит недвижимость на первой береговой линии моря. Существует несколько вариантов управления недвижимостью: шеринг, доверительное управление и передача в управление компании. Не стоим объединять два последних процесса, они координально разные. Все это разные формы гражданских правоотношений основанные на англо-саксонском праве. Да, да в России институт частного права имеет максимальное сходство с имущественным правом Великобритании и Грузии. Поэтому в этом вопросе будет не так сложно разобраться. Необходимо отметить, что законодательство излагаемое Гражданским Кодексом Грузии прозрачно и максимально понятно.
Сегодня поговорим о передаче недвижимости в управление компании. Наверняка, вы слышали эту фразу не раз. Многие утверждают, что для сдачи недвижимости должна быть управляющая компания которая занимается содержанием данного комплекса. Это не так. Управляет вашей недвижимостью поверенное лицо, но не управляющая компания комплекса. Так утверждает право.
Управляющая компания это ваше поверенное лицо без возможности выполнения роли налогового резидента. За свою работу она берет, как правило, от 20 до 40% от выручки, не стоит путать с доходом. При этом на рынка Батуми существует правило, что управляющая компания отвечает за весь процесс – от привлечения и встречи гостей до уборки и оплаты коммунальных услуг. Собственнику ничего не придется делать самому – он только будет регулярно получать доход. А существует ли гарантированный доход?
Доход от аренды напрямую зависит от ряда параметров - основные сезонность и загруженность недвижимости. Простаивание квартиры равносильно потере дохода. Поэтому некоторые управляющие компании предлагают особый вид сотрудничества – гарантированный доход.
Гарантированный доход – это минимальная прибыль, которую управляющая компания обязуется регулярно выплачивать владельцу недвижимости вне зависимости от степени ее загруженности. Все параметры будут в пользу управляющей компании. Это логично, и правильно. Зато у вас не будет никаких проблем с доходом и содержанием недвижимости, поскольку равенство сторон в договоре будет практически равноценным. Правовая ответственность на управляющую компанию возлагается частью 2 статьи 37 Гражданского Кодекса Грузии «Лицо с руководящими или представительскими полномочиями должно вести дело добросовестно. В случае невыполнения данной обязанности оно отвечает за вызванный вред». Поверьте в Грузии нет судебной волокиты.
Одно можно утверждать однозначно, что ваш доход не будет иметь срок окупаемости 7 лет. Если вам рассказывают обратное, то это недобросовестные риэлторы. Какая будет доходность и кто рассказывает сказки мы поделимся с вами в следующий раз.
2 минуты
5 марта 2023
527 читали