4017 подписчиков
Друзья, после произошедших землетрясений в Турции, при выборе недвижимости, всех покупателей интересует в первую очередь безопасность приобретаемого жилья.
Какие же критерии нужно учитывать в Турции, выбирая для себя жилье?
✅️Во-первых, конечно, обращайте внимание на сейсмическую активность региона. Если есть выбор, остановите его на более безопасных регионах.
✅️Обращайте внимание на качество застройки или попросите профессионалов помочь вам в этом.
Новизна дома и его качество, как мы уже увидели, это не всегда одно и то же. Слишком низкие цены на новые проекты также должны заставить задуматься - это может быть экономия на качестве.
✅️Важное значение имеет состав грунта и качество фундамента, который мы в готовом доме к сожалению не видим.
Если грунт слабый, а дом высокоэтажный, предпочтение отдавайте домам, построенным на свайных фундаментах.
Можно также предположить, что если дом ветхий, гнилой, то и фундамент вряд ли там будет хорошего качества.
Условно можно ориентироваться также на 1999 год, после которого требования к строительству изменились и в Турции появилась система контроля за строительством, за которую отвечают специальные уполномоченные фирмы – Yapı Denetim Şirketi.
✅️Экспертиза объекта: является обязательной при покупке недвижимости иностранцами. Эта оценка выполняется специализированными лицензионными фирмами и это важный документ, из которого вы можете почерпнуть многое.
Например один из ее пунктов называется Depreme Dayanıklılık ve Hasar Durumu или по-русски «сейсмостойкость и статус повреждения» в котором вы сможете увидеть есть ли повреждения в вашем доме или нет.
Конечно, это нельзя считать полноценным заключением и если вы хотите спасть спокойно, то лучше пригласить для полноценной проверки специализированную фирму.
В этом рапорте указана также и зона сейсмической активности или по турецки Deprem Bölgesi Derecesi.
Также экспертиза поможет вам понять, когда было выдано разрешение на постройку дома, был ли он построен согласно проекту, какой уровень качества застройки, а также есть ли у дома важный документ Искан – технический паспорт на дом и когда он был выдан.
✅️ Искан - оооочень важный документ. Этот документ, который выдается муниципалитетом по месту застройки проекта. Он показывает по каким нормам был построен дом и одновременно подтверждает то, что дом был построен согласно нормам и принят в эксплуатацию городом. Он называется в Турции также Yapı Kullanma İzin Belgesi.
У некоторых домов может не быть этого документа.
Вместо него, по государственной строительной амнистии, дому мог быть выдан документ, который называется Yapı Kayıt Belgesi. Это не может свидетельствовать о надежности и качестве дома, поэтому в таких случаях проверка общего состояния строительства выходит на первый план.
✅️Страхование.
Еще одна формальность. Полис обязательного страхования от землетрясений DASK положено оформлять всем собственникам перед получением счетчиков на коммунальные услуги.
Но мало кто делает это на полную стоимость объекта, а тем более продлевает его в последующие годы.
Кроме того, лучше, вообще, делать полное страхование жилья, которое включает и стоимость мебели и техники, учитывает больше рисков и обеспечивает большее покрытие.
Ставьте лайк и пусть все беды обойдут ваш дом стороной!
2 минуты
5 марта 2023
156 читали