9 подписчиков
Рента.
Итак, моя одна из любимых тем это рентный доход, все не даёт покоя идея сдавать что-то свое ненужное, но очень нужное другому человеку 😂. И при этом не иметь никаких проблем от этой сдачи! Сам знаю не понаслышке, какие проблемы могут быть сдавая недвижимость.
Но пытливый ум, не даёт покоя ни днём, ни ночью и находит выход. Это выход - фонд недвижимости. Для примера возьмём ₽RU000A104KU3 , есть и такой у меня фонд в портфеле, есть и другие разумеется, но у других брокеров, не будем давать рекламу, но в Тинькофф их до сих пор нет, поэтому давайте его разберём.
Итак, есть данный фонд, прибыль пая - это сдача в аренду площадей. К сожалению, брокер то ли не настроил ещё отображение эмитента, либо ему не интересно им заниматься, но в графе Дивиденды мы как бы видим - ничего. В других "источниках", опять же не знаю как не рекламировать, если у брокера нет информации по данной бумаге и приходится давать изображение из других источников, видим и прошлые выплаты, и будущие...
А теперь, будет сложно, впереди важные и сложные расчеты из курса высшей математики, приготовьтесь.
Купленные 100 бумаг (по 1 000₽ это 100 000₽) дают пассивно 1 000₽ в месяц, 1 000 бумаг (уже 1 млн ₽) дают доходность в 10 000 ₽/мес. А 10 000 паев фонда (или 10 млн ₽) дают доходность 100 тыс. рублей в месяц. Это без налогов! Ну кто их считает при той же сдаче квартиры, будем откровенны 😅 вряд-ли вы платите налоги сдавая квартиру 🤫 . Но я никому не скажу, клянусь своим налоговым жетоном 🫡
Может вам покажется это немного и сдача квартиры будет выгоднее, но спешу расстроить, за 10 млн рублей, конечно можно купить квартиру, однушку, в нормальном районе, с ремонтом и мебелью даже, сдача будет приносить вам 30-35 тысяч рублей в месяц, без учёта коммунальных платежей и разумеется ремонта, который надо будет делать периодически, а не раз в 10 лет.
Выгода вроде бы очевидна, но все равно, почему то люди предпочитают покупать квартиры для сдачи. Бетонометры и в большинстве своем убитые подъезды хоть пощупать можно, а не то что эти циферки на банковском (брокерском) счёте.
P.S. все необходимые ссылки в профиле.
1 минута
2 марта 2023