12 подписчиков
Self storage
Несколько лет назад мне очень нравилась передача на канале Discovery — «Охотники за складами (реликвиями)», где герои открывали склад индивидуального хранения на очень короткое время, они быстрым опытным взглядом оценивали содержимое заброшенного склада, выкупали его на свой страх и риск, а после вскрывали и внимательно изучали содержимое с целью перепродажи. Иногда им удавалось окупить расходы и быть в бонуса, иногда – нет. ТВ-шоу классное, динамичное и очень азартное.
До недавних пор я даже не догадывался, что в России рынок складов индивидуального хранения вообще существует. А, оказывается не просто существует, а активно развивается.
Объекты self storage обычно расположены в городской черте и ориентированы на хранение в индивидуальных ячейках вещей физических и юридических лиц. Услуги оплачиваются помесячно. Последние несколько лет сегмент переживал бум из-за ротации малого бизнеса в связи с пандемией, отъезда из страны части россиян и тренда на закупки впрок. Доля арендаторов физлиц в self storage в 2022 году достигла рекордных 87,8% против 78,9% годом ранее. Заполняемость таких складов сократилась за год с 91,22% до 88,9%.
Сам формат проектов self storage трансформируется. Наблюдается снижение средней площади складов индивидуального хранения, аналитики связывают это с открытием небольших площадок в локациях с хорошей транспортной доступностью для населения. Это объекты площадью 100–300 кв.м., расположенные не в отдельных зданиях, а в подвалах жилых домов, в составе паркингов, в хозблоках и т.п.
У операторов self storage появилась возможность развиваться в жилых массивах за счет строительства новых комплексов с коммерческими помещениями с высокими потолками.
Средняя стоимость аренды помещений self storage в 2022 году выросла на 23%, до 2100 руб. за 1 кв.м. в месяц. Аренда уличных контейнеров подорожала на 13%, до 1100 руб. за 1 кв.м. в месяц. Эксперты уверены, что цены продолжат расти, т.к. операторы будут закладывать в ставку увеличившуюся стоимость аренды площадей.
@meetingpoint #авторское
1 минута
13 марта 2023