575 подписчиков
Сегодня в рубрике #юридическая_помощь продолжаем делиться новостями по условиям семейной ипотеки в 2025 году.
Ранее мы рассказывали об обновленных ипотечных условиях.
Сегодня поговорим о том, что можно купить по семейной программе.
1. Семьи с ребёнком до 6 лет включительно или ребёнком-инвалидом до 18 лет могут приобрести:
✅ Квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме, в том числе, таунхаусе.
✅ Строящийся частный дом по договору долевого участия (ДДУ) у застройщика в границах малоэтажных жилых комплексов.
✅ Готовый дом с земельным участком от застройщика по договору купли-продажи.
✅ Вторичное жильё в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов, — но только если в семье есть ребёнок-инвалид.
Также деньги можно направить на строительство частного дома на имеющемся или приобретаемом земельном участке.
2. Семьи с ребёнком до 6 лет включительно с 1 апреля 2025 года также могут приобрести:
✅ Квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух домов. Правило не распространяется на Москву и Санкт-Петербург, а также на города, входящие в состав Московской и Ленинградской областей.
При этом дом, в котором покупается вторичное жильё, должен быть построен не более 20 лет назад от года заключения кредитного договора, и не должен быть признан аварийным.
Квартиру нельзя приобретать у взаимозависимых лиц — к ним, в частности, относятся: родители, супруг, дети, братья/сёстры и другие лица (статья 105.1 Налогового кодекса РФ).
3. Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей, могут приобрести:
✅ Квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме, в том числе, таунхаусе, расположенную на территории отдельных регионов РФ или в малых городах с населением до 50 тыс. человек (кроме Московской и Ленинградской областей). Жить или иметь прописку в выбранном регионе или малом городе заёмщик при этом не обязан.
✅ Строящийся частный дом по ДДУ у застройщика в границах малоэтажных жилых комплексов — без ограничений по региону.
✅ Готовый дом от застройщика с земельным участком по договору купли-продажи — без ограничений по региону.
✅ Также деньги можно направить на строительство частного дома (на имеющемся или приобретаемом земельном участке) — без ограничений по региону.
Важно! Строительство индивидуального дома по семейной ипотеке доступно любой категории заёмщиков по всей территории России, но только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП в рамках закона № 214-ФЗ или договора подряда с обязательным использованием эскроу-счёта.
Хозяйственный способ строительства, то есть, самостоятельное возведение дома, в программу не включён.
Таким образом, жильё по программе «Семейная ипотека» в основном можно купить только у застройщика — по ДДУ или договору купли-продажи.
В число юрлиц, у которых заёмщики могут приобретать недвижимость в рамках семейной ипотеки, также включены управляющие компании закрытых паевых фондов (ЗПИФ), Фонд развития территорий, Фонд реновации жилой застройки (Москва).
Со 2 июля 2024 года оформить семейную ипотеку для покупки жилья по договору уступки права требования нельзя.
Можно ли с помощью семейной ипотеки рефинансировать другой жилищный кредит?
Да, можно, но только семьям с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом младше 18 лет и при условии, что предыдущая ипотека взята на покупку жилья от застройщика (юрлица, ИП или фонда). Эти категории заёмщиков также могут рефинансировать кредит, ранее уже оформленный по семейной ипотеке, за счёт повторного займа.
Кредит на строительство частного дома рефинансировать могут семьи с ребёнком-инвалидом, но только если в договоре подряда предусмотрены расчёты через эскроу-счёт.
Можно ли использовать для первоначального взноса маткапитал?
Да. Программа предусматривает уплату первоначального взноса средствами материнского капитала.
Также некоторые банки позволяют использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.
Если вы хотите поддержать проект юридической помощи, сделайте донейшен на сайте фонда.
3 минуты
20 марта