Ремонт коммерческого помещения в современном торговом центре (ТЦ) – это процесс, требующий не только тщательного планирования, но и глубокого понимания особенностей работы в подобных объектах.
Прежде чем приступать к ремонту, необходимо учитывать несколько специфических факторов, свойственных работе внутри торговых центров:
1) Ограничения по времени работы.
Во многих ТЦ ремонтные работы разрешены только в ночное время, чтобы не создавать неудобства посетителям и другим арендаторам.
2) Технические регламенты и согласования.
Управляющая компания ТЦ обычно предоставляет подробный свод правил и требований к реконструкции помещений (например, пожарная безопасность, шумовые ограничения, нормы электроснабжения и вентиляции).
3) Инфраструктурные ограничения. В зависимости от расположения помещения могут существовать ограничения по мощности электросетей, водоснабжению или допустимому весовому нагрузочному режиму для строительных материалов.
4) Высокий уровень безопасности. В ТЦ действует строгая система охраны, что требует согласования ввоза материалов, инструментов и допуска рабочих.
Этапы планирования и подготовки к ремонту.
Все начинается с основательного планирования, которое включает следующие этапы:
1) Разработка проектной документации. Добавим только, что любые проектные работы начинаются с грамотно составленного обмерочного плана помещения с указанием всех необходимых размеров и существующих коммуникаций.
2) Бюджетирование. На основании документации согласно п.1 рассчитывается смета, требующая внимания к деталям – от стоимости материалов до транспортных расходов и рабочей силы.
3) Согласования с администрацией ТЦ.
Работа в закрытом пространстве торгового центра требует большого количества разрешений (наряд-допуск на огневые работы, наличие у рабочего персонала необходимой группы по электробезопасности и т.д.).
Технические аспекты ремонта.
Ремонт в ТЦ проходит с учетом технических особенностей пространства. Рассмотрим ключевые элементы:
1) Электроснабжение. Электрика – один из самых важных элементов в деле ремонта. Торговые центры обычно выделяют арендаторам лимитированную мощность. Если помещение требует большего энергопотребления (например, из-за большого числа холодильных установок или светодиодных экранов), нужно заранее предусмотреть запрос на увеличение мощности.
2) Вентиляция и кондиционирование. Часто ТЦ имеют централизованную систему вентиляции, однако ваш дизайн-проект может требовать дополнительных решений. Например, ресторану или кафе может понадобиться мощная вытяжка, чтобы устранить запахи.
3) Пожарная безопасность. Все строительно-монтажные работы должны соответствовать нормам пожарной безопасности. Это включает установку противопожарных дверей, огнестойких материалов и автоматических систем пожаротушения.
4) Тщательное управление графиком работ.
Работа в ночное время и жесткие временные рамки требуют четкой координации работников. Привлекайте специалистов, которые имеют опыт работы в условиях ТЦ – это сократит вероятность срывов сроков.
5) Контроль качества.
Постоянный авторский надзор на этапе реализации проекта – залог качественного результата. Обращайте внимание на соблюдение технологических норм, соответствие утвержденному проекту и аккуратность выполнения мелких деталей.
Юридические вопросы и гарантийные обязательства.
Законодательный и юридический аспект играет важную роль. Наши рекомендации:
- Заключать официальный договор с подрядчиком, прописывая сроки, этапы работ и гарантии.
- Проверять соблюдение всех законодательных норм, включая СНИПы, пожарные стандарты и санитарные правила.
- Получить от подрядчика гарантию на выполненные работы, особенно в вопросах инженерных систем.
Частые ошибки, которых стоит избегать.
1. Игнорирование согласований с ТЦ. Незаконная реконструкция может привести к штрафам и даже остановке работ.
2. Неправильная оценка сроков. Работы в ТЦ часто занимают больше времени из-за ограничений на доступ в помещение и требований к проведению строительно-монтажных работ.
3. Из-за некорректно сос
3 минуты
19 марта 2025