5 подписчиков
Как сделать ипотеку бесплатной?
Для этой задачи отлично подходят ОФЗ с длинным сроком до погашения.
Допустим платеж по ипотеке 30 тыс рублей в месяц. За год нужно 30*12 = 360 тыс руб.
ОФЗ выплачивают купоны 2 раза в год, поэтому, чтобы платеж покрывался за счет купонов нужно взять такое количество, которое будет давать 180 тыс купонными выплатами.
Посчитаем на примере ОФЗ 26248.
Купон 61,08 руб.
180 000 / 61,08 = 2947 штук
Сколько стоит одна штука?
Рыночная цена 859 руб + накопленный купонный доход (НКД), который в каждую дату имеет разное значение. Чем ближе к выплате тем он больше, за день до выплаты обнуляется.
Сейчас НКД 34,9 руб
859 + 34,9 = 893,9 руб нужно, чтобы купить сейчас одну облигацию.
Нам нужно 2947 * 893,9 = 2 634 323 руб. и ваша ипотека станет бесплатной!
P.S. На снижении ключевой ставки и любом геополитическом позитиве цена ОФЗ будет расти, что может принести ещё дополнительный доход.
#ипотека
Около минуты
17 марта