1 подписчик

🏢 Коммерческая недвижимость в Туле: инвестиции и возможности 2025

Приветствую, друзья и начинающие инвесторы! Сегодня хочу поделиться актуальной информацией о состоянии рынка коммерческой недвижимости в Туле. Многие задумываются о диверсификации инвестиций, и коммерческая недвижимость может стать отличным вариантом для стабильного дохода.

📊 Рыночные реалии:

- Доходность коммерческих объектов: 10-15% годовых

- Средний срок окупаемости: 6-9 лет

- Рост арендных ставок за год: 8-12%

- 73% инвесторов начинают с объектов до 7 млн рублей

- Вакантность помещений в центре: всего 5-7%

🏪 Перспективные форматы:

Стрит-ритейл

- Стоимость: от 80 000₽/м²

- Окупаемость: 7-8 лет

- Арендная ставка: от 900₽/м² в месяц

- Потенциал роста: до 10% в год

- Реальный кейс: помещение 48м² на ул. Советской окупилось за 6,5 лет

- Подводные камни: высокая ротация арендаторов в первый год

Офисные помещения

- Стоимость: от 60 000₽/м²

- Окупаемость: 8-9 лет

- Арендная ставка: от 600₽/м² в месяц

- Преимущества: долгосрочные договоры

- История успеха: инвестор приобрел офис 120м² за 6,8 млн, сдает за 85 000₽/месяц

- Риски: периоды простоя при смене арендатора до 3 месяцев

Складские помещения

- Стоимость: от 35 000₽/м²

- Окупаемость: 9-10 лет

- Арендная ставка: от 350₽/м² в месяц

- Важный фактор: транспортная доступность

- Интересный тренд: растет спрос на небольшие склады в черте города

- Осторожно: высокие расходы на обслуживание и отопление

Производственные площади

- Стоимость: от 25 000₽/м²

- Окупаемость: 7-10 лет

- Арендная ставка: индивидуально

- Специфика: требуются коммуникации определенной мощности

- Секрет: разделение большого объекта на малые лоты повышает доходность

- Риски: устаревание инженерных систем, высокие затраты на модернизацию

🔍 Перспективные локации в Туле:

Центральный район

- Плюсы: престиж, высокий трафик, стабильный спрос

- Минусы: высокая конкуренция, проблемы с парковкой

- Стоимость: от 95 000₽/м²

- Доходность: 9-11% годовых

- Инсайд: перспективы роста после реконструкции пешеходной зоны

Пролетарский район

- Плюсы: активное развитие, новые ЖК, доступная цена

- Минусы: неравномерный трафик, сезонность

- Стоимость: от 65 000₽/м²

- Доходность: 11-13% годовых

- Тайная информация: планируется строительство двух торговых центров

💼 Стратегии инвестирования:

Для новичков (бюджет 3-7 млн₽):

- Небольшое помещение стрит-ритейла до 50м²

- Фокус на спальные районы с новостройками

- Ориентация на сетевых арендаторов

- Защита: долгосрочный договор с индексацией

Для опытных (бюджет 7-15 млн₽):

- Офисные блоки от 100м²

- Помещения с отдельным входом

- Возможность разделения на несколько лотов

- Потенциал для редевелопмента

⚡️ Лайфхаки опытных инвесторов:

1. Ищите помещения с "уставшими" собственниками (скидка до 20%)

2. Выбирайте угловые помещения с витринами на две стороны

3. Проверяйте разрешенное использование в документах

4. Начинайте поиск арендаторов до завершения сделки

5. Закладывайте в бюджет 15-20% на "доводку" помещения

❓ У вас есть опыт инвестирования в коммерческую недвижимость? Делитесь историями в комментариях!

P.S. На следующей неделе проведу закрытую экскурсию по трем инвестиционно привлекательным объектам в центре Тулы. Количество мест ограничено, подробности в личных сообщениях.

#КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #БизнесТула #ПассивныйДоход #НедвижимостьТула

🏢 Коммерческая недвижимость в Туле: инвестиции и возможности 2025 Приветствую, друзья и начинающие инвесторы!

2 минуты

14 марта 2025