752 подписчика
Параметрическое и непараметрическое регулирование: ключевые аспекты градостроительных регламентов
Эксперты ЕИПП РФ в 2024 году выполнили научно-исследовательскую работу «Формирование алгоритма и методологии разработки объемно-пространственных регламентов территорий поселений и городских округов». Было выявлено, что в соответствии с действующим законодательством параметры, относящиеся к разрешенному строительству и реконструкции объектов капитального строительства, являются неотъемлемыми компонентами градостроительного регламента.
Специалисты Единого института выделили две компоненты регулирования застройки в составе градостроительных регламентов:
1. Параметрическая – числовое значение, размерность (п. 2 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ).
Позволяет регулировать габариты и параметры отдельных элементов объектов капстроительства, их размещение на земельном участке и параметры самих земельных участков, исключая любые интерпретации и толкования в виду установления конкретных предельных числовых значений.
2. Непараметрическая – словесная компонента, требования (ч. 6.2. ст. 30 ГрК РФ).
Включает словесные требования, в том числе используемые строительные материалы фасадов, требования к подсветке, размещению оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства. Хотя эти требования влияют на архитектурно-стилистический облик застройки, они могут быть предельно общими и подвержены различным толкованиям, из-за чего конечный результат будущего строительства может быть непредсказуемым.
Для эффективного регулирования застройки важно устанавливать предельные параметрические значения вместо словесных требований и описаний.
1 минута
12 марта