23 подписчика
Почему сейчас самое время инвестировать в недвижимость Камбоджи?
Сегодня на вебинаре мы обсуждали ключевые этапы развития страны и рынка недвижимости, чтобы понять, почему одни рынки уже не так интересны для инвестиций, а другие, наоборот, становятся точкой притяжения капитала.
Каждая страна проходит через пять основных этапов развития, которые напрямую влияют на рынок недвижимости. Давайте разберем, на каком этапе находится Камбоджа и какие перспективы открываются для инвесторов.
⸻
Этапы развития страны и рынка недвижимости
1. Аграрная экономика (доиндустриальный этап)
✅ Страна: Основной доход идет от сельского хозяйства, уровень урбанизации низкий, города развиты слабо, экономика неразвита.
✅ Рынок недвижимости: Почти отсутствует. Жилье строится вручную, без централизованного рынка, а коммерческой недвижимости как таковой нет.
📌 Пример: Камбоджа в 1980-х после войны – разруха, отсутствие строительного рынка.
2. Начало индустриализации
✅ Страна: Начинают появляться первые заводы, фабрики, города растут, развивается промышленность.
✅ Рынок недвижимости: Растет спрос на жилье в городах, но строительство не поспевает. Появляются хаотичные застройки, рынок только формируется.
📌 Пример: Камбоджа 1990-х – начало восстановления экономики, первые иностранные инвестиции.
3. Бурный рост городов и волнообразное развитие (сейчас Камбоджа)
✅ Страна: Быстрая урбанизация, рост доходов населения, активное строительство инфраструктуры (дороги, аэропорты, порты).
✅ Рынок недвижимости:
• Стадия низкого спроса: Недвижимость доступна, но у местных нет денег на покупку.
• Стадия стабилизации: Доходы растут, люди начинают инвестировать.
• Стадия активного роста: Недвижимость резко дорожает, сроки продажи сокращаются.
• Стадия перегрева: Цены становятся слишком высокими, рынок остывает.
📌 Камбоджа сейчас в стадии активного роста.
• Строятся жилые комплексы, отели, бизнес-центры, особенно в Пномпене, Сиануквиле, Сием Рипе.
• Иностранные инвесторы скупают недвижимость, подогревая цены.
• Начинает развиваться ипотека, но ставки пока высокие.
• Рост инфраструктурных проектов ускоряет развитие.
4. Стабилизация и зрелый рынок
✅ Страна: Экономика становится диверсифицированной, промышленность уступает место сфере услуг.
✅ Рынок недвижимости: Строительство стабилизируется, ипотека становится доступной, рынок предсказуем.
📌 Пример: Тайланд и Вьетнам – уже стабилизировались, их рост замедлился.
5. Постиндустриальная экономика
✅ Страна: Высокий уровень жизни, фокус на инновации, технологии, туризм.
✅ Рынок недвижимости: Цены высокие, инвестиции уходят в элитную недвижимость.
📌 Пример: Сингапур, Дубай – дорогие, стабильные рынки, низкая доходность.
⸻
Почему инвестировать в Камбоджу прямо сейчас?
Камбоджа сейчас на самом выгодном этапе – активный рост цен, но рынок еще не перегрет.
🔹 Приток инвесторов – иностранные капиталы активно заходят, особенно из Китая.
🔹 Доступные цены – недвижимость в Камбодже дешевле, чем в соседних странах.
🔹 Растущий спрос – люди богатеют, им нужно жилье, офисы, отели.
🔹 Государственная поддержка – инфраструктурные проекты (мосты, дороги, метро) делают недвижимость еще дороже.
🔹 Высокая доходность – аренда приносит 8-10% годовых, плюс рост стоимости объектов.
⚡ Вывод: Камбоджа – это следующая “новая” Таиланд или Вьетнам, но на 10 лет раньше!
Кто инвестирует сейчас – заработает на росте. Кто ждет – войдет на пике и получит минимальную прибыль.
2 минуты
12 марта