11 подписчиков
ПОГОВОРИМ О ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКЕ
Добрый день, дорогие подписчики!
Хотелось бы сегодня поговорить о такой теме, как траншевая ипотека, и разобрать, что это, как она работает и тд.
Итак, что же это за вид ипотеки?
Транши - это части выдаваемой ипотеки. То есть траншевая ипотека - это когда Вам банк не сразу выдает всю сумму на покупку
недвижимости, а дает вначале, например, 10%, потом еще 20% и еще остаток. Причем Ваш объект недвижимости уже приобретен
под Вас.
❗️Что нужно учитывать: траншевая ипотека идет под общий процент. Соответственно, приобретая Ваш объект в траншевую ипотеку,
Вы должны просчитать все, потому что с выдачей каждого последующего транша Ваш платеж по ипотеке увеличивается.
Сейчас, учитывая текущие условия выдачи ипотеки, траншевая ипотека - это мега-классный инструмент для привлечения денежных
средств и для их приумножения.
Смотрите сами: приведу для Вас живой пример, который разбирала мой клиент для покупки
квартиры под перепродажу, для увеличения собственного дохода. Квартира в Москве.
🔴Стоимость объекта: 8 108 000 руб.
🔴ПВ: 1 621 600 руб
🔴Сумма в ипотеку: 6 486 400 руб.
Платеж по траншевой ипотеке до декабря 2027 года: 300 руб./мес (то есть всего 10 000 рублей необходимо выплатить за 3 года).
Эта клиентка не хотела просто ждать окончания строительства, а решила максимально поработать, чтобы уже к окончанию
первого транша (10 тыс) максимально закрыть ипотеку.
И получается, что если каждый месяц она будет откладывать на эту квартиру по 180 тыс.руб., к концу 2027 года она просто
гасит эту ипотеку, даже не переходя ко второму траншу. К сдаче объекта стоимость квартиры прирастет как минимум на 60-70%.
А это означает, что при перепродаже она заработает еще плюсом от 6 000 000 рублей.
✨И вот у нее на руках чистые
15 000 000 руб.,
которые она заработала всего за 3 года., в то время, как могла бы и дальше сидеть и ждать "подходящего времени" или
сниженной ставки по ипотеке.
Кстати, если она будет откладывать эти средства на накопительный счет, ставки которых сейчас
весьма привлекательны, то сам банк ей будет помогать в оплате ее ипотеки😉
Вот и получается, что траншевая ипотека - это отличный инструмент, который максимально Вам может помочь в инвестировании.
Самое главное - это все просчитать, от и до, и далее просто действовать.
Пишите мне, и вместе мы подберем Вам личную стратегию развития Вашего финансового состояния, даже если на текущий момент
Вы начинаете абсолютно с нуля. Вместе у нас все получится!
Хорошего дня!
2 минуты
12 марта 2025