11 подписчиков
СТРАХ ИПОТЕКИ
Доброго дня, дорогие подписчики!
"Ипотека - это кабала на всю жизнь"
"Только дураки переплачивают за ипотеку. Я в это не полезу"
"Какая ипотека! Только представь, сколько банки на тебе наживаются!"
"Я возьму ипотеку на 5 млн, а выплатить же нужно 40 млн…"
📌Сколько еще страшилок говорят об этом? (Можете поделиться в комментариях😊)
📍Итак, поговорим сегодня об ипотеке.
Для человека, который никогда с этим не сталкивался, это слово звучит устрашающе - ведь все вокруг говорят об этой ипотеке.
Причем, как правило, не в лучшей форме.
💡Признаться честно, некоторые мои клиенты, которые впоследствии уже сами
стали инвесторами в сфере недвижимости, сначала тоже боялись и не понимали этого инструмента.
❓Вот почему я всегда призываю
Вас задавать вопросы и разъяснять для себя необходимую информацию.
Ипотека - это Ваш инструмент, который при правильном подходе принесет Вам большой доход и жизнь,
о которой Вы мечтаете.
Рассмотрим пример:
У Вас есть 8 млн.руб., которые Вы вложили в квартиру и через год-два получили доход (с учётом инфляции) около 1,6-3,2 млн.руб. Неплохо.
Но давайте рассмотрим тот же пример с использованием ипотеки или рассрочек.
➡️Берём 8 млн.руб. и покупаем 8 квартир с первоначальным взносом 1 млн.руб.
➡️Через 1-2 года получаем доход с 8 квартир, а это уже 12,8-25,6 млн.руб.
➡️Перепродаём квартиры и снова распределяем средства.
Ну как? Интереснее?
Даже если Вы приобретаете одну квартиру для жизни, то и здесь ипотека может оказаться выгодной, если учесть несколько моментов:
🔴Ипотека - это банковский продукт, "кредит" на недвижимость.
🔴Как правило, ипотеку берут на 30 лет (максимальный срок), для того, чтобы максимально снизить платеж. Пока Ваш платеж
низкий, за этот период Вы запросто можете гасить ипотеку досрочно, чтобы не переплачивать проценты.
🔴Досрочное гашение - идет в тело кредита! Не в тело процентов! Если Вы купили квартиру за 5 млн, досрочно Вы платите в эти
5 млн.
Конечно, многие скажут, что лучше накопить на свою квартиру.
Но пока вы копите на нее, есть такой фактор, как инфляция.
Цены растут вверх. Ваша недвижимость, которая стоила еще несколько лет назад 4 млн.руб. сейчас уже стоит за 8 млн.руб.
Поэтому
я считаю, что идеальный вариант - когда вы накопили на первоначальный взнос (а иногда и без него), рассмотреть объект недвижимости,
который максимально прирастет сам и сам Вам накопит необходимую сумму.
"Ставка по ипотеке сейчас 30%, я же ничего не смогу купить..."
Да, классическую ипотеку на вторичное жильё сейчас не выгодно брать.
Но если мы рассмотрим новостройки или строительство дома,
то увидим, что застройщики сейчас идут Вам навстречу и предлагают такие варианты, как:
🔴рассрочка,
🔴траншевая ипотека
(когда вы можете платить всего по 1 руб в месяц, например),
🔴специальные условия с банками на более низкой процентной
ставке,
🔴семейная ипотека от 3,5% до 6%
🔴IT-ипотека от 5%
Как Вы видите - в любой ситуации найдется для Вас решение, главное подойти к вопросу с холодной головой и расчетом,
с пониманием того, чего Вы хотите.
2 минуты
7 марта 2025