21 подписчик
Советы юриста застройщикам ИЖС
1. Строить хорошо.
Это основной совет. Если при строительстве домов на продажу руководствоваться строительными нормами и ГОСТами, дальше можно не читать.
2. Заключить с супругой (супругом) брачный договор.
Первый плюс брачника - на каждую сделку не нужно будет предоставлять согласие супруга на продажу. Второй - если возникнут проблемы в бизнесе, имущество супруги не будет подлежать взысканию и арестам.
3. Стараться решать все претензии покупателей к качеству проданного товара в досудебном порядке.
В большинстве случаев это дешевле, чем посылать покупателей в пешее судебное путешествие. Помните, что гарантию на проданный товар устанавливает не договор, а закон. Вы - профессиональный участник рынка, поэтому несете ответственность по закону о защите прав потребителей. Чаще всего суд принимает сторону потребителя.
4. Если конфликт с покупателем не удается решить без суда, не скупитесь и наймите опытного юриста-судебника.
Профессионал за свою работу возьмет от 70 тысяч рублей, но поможет сэкономить сотни тысяч. И да, в основном дело все же проигрышное, вопрос только суммы.
5. Не иметь иного имущества, кроме того, что используется в предпринимательских целях.
В случае судебной тяжбы ваше личное имущество может быть арестовано, а так же на него может быть обращено взыскание.
6. Открыть ООО, а не ИП.
Дело в том, что ИП отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, в том числе личным и совместно нажитым с супругом. ООО отвечает по своим долгам только своим имуществом, обычно директор к личной ответственности не привлекается. Но вывести наличные денежные средства со счета ООО значительно сложнее, бизнес нужно тогда вести иначе, не все строители на это готовы.
7. Ну и конечно же не «прогонять» через себя чужие объекты.
Надеюсь, уже не надо объяснять, почему?
8. Работать честно, сопровождение сделок проводить в «Олейник и Партнеры» 😉, если есть вопросы звонить грамотному и дальновидному юристу по тел. 89501082382
#ипотекаижс #юристпонедвижимости #недвижимостьхомутово #застройщикижсиркутск #аккредитованныйподрядчик
1 минута
3 марта