21 подписчик
О ЧЕМ РЕДКО ГОВОРЯТ РИЕЛТОРЫ СВОИМ КЛИЕНТАМ
Все чаще и чаще на первичной консультации мне приходится возвращать потенциальных покупателей из мира розовых пони и единорогов 🦄 на землю грешную. В основном это касается льготной ипотеки и первоначального взноса, подтверждения трудоустройства и дохода. Давайте разберем это прямо здесь!
💼 📄 Занятость и доход. В настоящий момент банки (по указанию Минфина и ЦБ) серьезно закручивают «гайки» по льготным программам. Сейчас, не имея официальной занятости и/или подтвержденного дохода взять ипотеку по хорошей ставке почти нереально. Логика со стороны государства простая и понятная: гражданин, который работает «в черную» и не платит налогов в казну, не может рассчитывать на помощь государства. Работаете официально, платите налоги - вот вам ипотека по красивой ставке! Самозанятые, ИП, наемные работники - прокредитовать можно всех, кто готов работать «в белую» и платить налоги.
💴 Первоначальный взнос. Для покупки дома первоначальный взнос нужен. Вообще по программам сельской и семейной ипотеки - 20%, в среднем сейчас это 1 млн рублей. Да, по факту первоначальный взнос может быть и меньше, но он непременно должен быть. Как показывает практика, сейчас это минимум 500 000₽. Расчет такой: либо первоначальный взнос находим и берём ипотеку по ставке 3-8% годовых, либо первоначального взноса нет, тогда ставка в районе 18%. Разница в ежемесячных платежах от 2 до 3.5 РАЗ! При несложном подсчете получаем, что намного выгоднее найти, заработать на первоначальный взнос, чем платить реально кабальные проценты!
Я знаю, что многие риелторы обещают льготную ипотеку без первоначального взноса, без официального трудоустройства, но все это осталось в прошлом, исключения из этого правила есть, но они крайне редки. Мы работаем с сельской ипотекой с момента ее введения, мы одни из первых провели господдержку 2020 на покупку готового дома от застройщика-ИП в Хомутово весной 2022 года, и на протяжении 5 лет у нас не было ни одной сделки, которая бы прошла совсем без первоначального взноса. Увы и ах, такова реальность 🙅🏼♀️.
Расчет и логика здесь тоже проста и понятна: если гражданин не имеет склонности к накопительству, не имеет привычки откладывать часть своего заработка на первоначальный взнос, из каких доходов он планирует оплачивать ипотечный кредит? 🤷🏼♀️
Но решить любой жилищный вопрос можно, обратившись к грамотному специалисту по недвижимости 👩🏼💻. Да, это может быть небыстро, но я уверена, что абсолютно все решаемо.
#риелториркутск #сельскаяипотека #семейнаяипотека #ипотека #юристпонедвижимости #купитьдомвхомутово #купитьдомвграновщине #куда #урик #загороднаянедвижимостьиркутск #недвижимостьхомутово
2 минуты
3 марта