21 подписчик
Мифы, в которые верят риелторы и продавцы, но не верят мои клиенты
Иначе, чем псевдоюридическим бредом я эти мифы назвать не могу. Итак, пройдемся по трэшанине 80 левела:
1. Дополнительное соглашение о реальной цене - имеет место когда в основном договоре стороны завышают или занижают стоимость объекта недвижимости. Без регистрации в Росреестре вообще не имеет силы, будет ли иметь силу такое соглашение в суде - тоже бабка надвое сказала… разве что при условии подтверждения расчетов, назначении почерковедческих экспертиз и тому подобных процессуальных нюансов. Как вариант еще - договор купли-продажи неотделимых улучшений без конкретного указания таких улучшений, просто «воздух» 🤦🏼♀️
2. Трехсторонее соглашение между покупателем, продавцом и реальным подрядчиком. Рекомендую применять сразу по назначению - в качестве 🧻. Закон о защите прав потребителей - старейший закон в российском законодательстве, и его действие такая записулька никак изменить не может. Ответственность перед покупателем за товар несет продавец, а не какой-то там строитель. Пример: покупаете вы айфон в магазине сети электроники. Гарантия 1 год. А через полгода он просто перестает включаться. Вы идёте сдавать его по гарантии в магазин, а продавец говорит: «Так это не я телефон делал, идите к Стиву Джобсу в Калифорнию, все вопросы к нему». Нормально? Так и с недвижимостью, разницы нет никакой! Для продавца-застройщика недвижимость - это товар, который он продает потребителю, и все гарантийные обязательства несет только он. В данном случае продавец в статусе ИП это профессиональный участник рынка, в отличие от покупателя, а значит и спрос с него больше.
3. Регистрация ИП в Дальневосточном федеральном округе «для оптимизации налогов». Схема действует до той поры, пока ФНС не проведет масштабную проверку таких предпринимателей. Чтобы потом не реветь крокодильими слезами от сумм доначисленных налогов и пени, помимо регистрации в ДФО такой предприниматель должен иметь собственность на указанной территории, а также обязательно вести деятельность в данном регионе: заключать договоры, строить, продавать, оказывать услуги. Просто прописаться - это для лохов, не иначе 😅.
Это первое, что пришло на ум, с чем сталкиваюсь в работе почти ежедневно. Делитесь, что еще видели «интересненького» у других риелторов? 👇
1 минута
3 марта