10 подписчиков
💡РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ💡
Сложная сделка с хорошим финалом: почему доверять нужно проверенным специалистам, а не родственникам и знакомым.
Многие думают, что покупка недвижимости у знакомых снижает риски и упрощает процесс.
Но моя практика показывает обратное.
Сегодня поделюсь реальной историей, как мне пришлось спасать сделку и деньги клиента, который решил приобрести квартиру у своего «хорошего знакомого».
Ко мне обратился клиент, когда ситуация уже зашла в тупик.
На первой консультации выяснилось следующее:
1️⃣Предварительный договор был составлен с упором на «джентльменские договоренности» — часть договоренностей не была отражена в документах, а проценты за просрочку оплаты казались клиенту незначительными, ведь «мы же договорились».
2️⃣Продавец заверил, что с квартирой «всё чисто», и можно не тратиться на детальную юридическую проверку. В итоге — после внесения аванса выяснилось, что на недвижимость наложен арест из-за задолженности продавца перед другим «Хорошим знакомым».
3️⃣Вместо того чтобы сразу решить проблему, продавец месяцами «кормил обещаниями».
4️⃣Когда я подключилась к ситуации, общая сумма переплаты составляла уже более 170 тыс. рублей, а сделка находилась под угрозой срыва.
⚡️ Что мне удалось сделать:
✨Провести экспертизу и выявить все обременения
✨Составить план действий по снятию ареста с недвижимости
✨Снятие ареста и регистрация квартиры
✨Подготовить претензию к продавцу с расчетом всех убытков
✨Новое исполнительное производство на компенсацию всех убытков моего клиента
На решение ситуации с регистрацией ушло около 2 месяцев, а суды и компенсация заняли почти 5 лет!
Но в итоге клиент получил и квартиру, и компенсацию убытков в размере 500 тыс. рублей.
На мой взгляд, эта история — яркий пример того, что при покупке недвижимости лучше один раз заплатить специалисту, чем годами расхлебывать последствия «выгодной сделки по знакомству».
Не каждая подобная история заканчивается так удачно — многие теряют и деньги, и нервы, и даже саму недвижимость.
💭 Если вы планируете покупку или продажу объекта, не рискуйте своими деньгами и временем.
Пишите мне в Telegram пароль «Безопасная сделка» .
Я проведу для вас бесплатную консультацию и отправлю чек-лист, как избежать самых распространенных ошибок при оформлении сделки. 🤫
#БезопасныеСделки #ОпытРиэлтора #ЮридическаяЧистота
1 минута
2 марта 2025