15 подписчиков
✅🟢Теперь, что касаемо земельных участков и домов🟢❗️Россияне не смогут провести сделки с земельными участками без межевания Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Без межевания перерегистрировать их будет нельзя. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.❗️
«В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вносятся
пункты, в соответствии с которыми, если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться. Закон обратной силы не имеет, поэтому изменения будут действовать только по сделкам, регистрирующимся после вступления закона в силу (если
указанные изменения будут приняты)»Кроме того, оформлять в собственность частные дома нужно сразу после строительства.
Таким образом законом вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и можно будет только после их оформления, пояснял глава Росреестра Олег Скуфинский.
‼️Собственникам дадут три года❗️ на освоение участков, садов и огородов.
Собственники земель в населённых пунктах, а также владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение
трёх лет с момента покупки. Помимо установления срока, закон, принятый в августе 2024 года, ввёл понятие «освоение». Тем, кто не привёл участок в порядок или сделал это несвоевременно, грозит штраф 20-50 тыс. рублей❗️Изменения начнут действовать с 1 марта 2025 года.
👍Освоением земельного участка предлагают считать уничтожение на нем сорняков, уборку отходов, его осушение или увлажнение👍
Соответствующий документ размещен на портале проектов нормативных правовых актов.
Так, освоение земли в себя включает:
1. Освобождение участка от деревьев, кустарников (кроме
предназначенных для благоустройства и озеленения), сорняков, которые мешают его использовать по прямому назначению(например, построить на нем дом).
2. Уборку лишних предметов, которые захламили участок, а также отходов производства и потребления, в том числе ТКО.
3. Осушение участка, если он заболочен, и увлажнение, если иссушен.
4. Работы, необходимые для использования земли, в том числе, например, разработку, уплотнение и укрепление грунта.
5. Рекультивацию, то есть озеленение и уход.
Землю, предназначенную для возведения частного дома, могут признатьзаброшенной, если:
1. В течение двух лет и более на участке не заложены фундамент или конструктивные элементы здания.
2. В течение пяти лет там не построен дом, права на который
зарегистрированы в Росреестре.
На то, что садовые или приусадебные участки не освоены, будут указывать следующие признаки (в совокупности):
1. Если разрушены или повреждены какие-либо элементы здания (крыша, стены, окна), и владелец не отремонтировал их в течение пяти лет и более.
2. Захламление или загрязнение более чем 50% территории вне
зависимости от срока, в течение которого не проводилась уборка; наличие на этой же площади сорняков высотой более 1 метра, а также деревьев и растений, которые не являются элементами благоустройства, если их не уничтожили в течение одного года и более.
3. Если в течение трех лет подряд и более собственник не занимается выращиванием сельскохозяйственных культур (для садов) и сельскохозяйственной продукции (для приусадебных участков).
Признаки неиспользования огородных участков (в совокупности):
1. Захламление или загрязнение более чем 50% территории вне зависимости от срока, в течение которого не проводилась уборка;
наличие на этой же площади сорняков высотой более 1 метра, а также деревьев и растений, которые не являются элементами благоустройства, если их не уничтожили в течение одного года и более.
2. Если в течение трех лет подряд и более собственник не выращивает сельскохозяйственные культуры.
#недвижимость #новости #закон2025 #земельныеучастки #построитьдом
3 минуты
1 марта 2025