🙂 Как купить недвижимость на Пхукете, за 50% её стоимости?
Вы знали, что на Пхукете можно купить премиальную недвижимость, оплатив 50% её стоимости во время строительства, а оставшуюся часть взять в рассрочку после сдачи проекта?
📌 Эта стратегия подходит только для премиального сегмента и не работает для быстрой перепродажи. Мы рассматриваем только проверенные проекты, где застройщики предлагают беспроцентную оплату во время строительства и рассрочку после сдачи.
📍 Как это работает?
Мы сотрудничаем с крупнейшими застройщиками Пхукета, которые гарантируют ликвидность, стабильный рост цены и высокий спрос на аренду.
✅ Один из лучших примеров – Laguna Phuket (Banyan Tree Group):
Создатель премиального района Laguna Phuket с инфраструктурой мирового уровня
Высокий спрос на аренду со стороны премиальных туристов и экспатов
Управление недвижимостью через сеть отелей Banyan Tree
Уникальная схема рассрочки после сдачи объекта
📍 Как купить недвижимость за 50% от её стоимости?
📌 Пример:
Стоимость квартиры: 9 000 000 бат (≈ $265 000)
Строительство длится 2 года, и за этот период оплачивается 50% стоимости без процентов
Оставшиеся 50% (4 500 000 бат / ≈ $132 500) идут в рассрочку на 5 лет под 7%
🔹 Структура платежей:
1-й этап (2 года, без процентов)
✔️ Первоначальный взнос (20%) = 1 800 000 бат (≈ $53 000)
✔️ 3 платежа по 10% во время строительства = 900 000 бат × 3 (≈ $26 500 × 3)
✔️ Всего оплачено за 2 года – 4 500 000 бат (≈ $132 500)
2-й этап (после сдачи, 5 лет)
✔️ 4 500 000 бат (≈ $132 500) остаются в рассрочке
✔️ 20 квартальных платежей по 268 611 бат (≈ $7 925 за квартал)
📍 Доходность от аренды: почему это выгодно?
✔️ Laguna Phuket – один из самых ликвидных районов для сдачи недвижимости в аренду
✔️ Средняя доходность по аренде в этом районе – 10% годовых от стоимости объекта
📌 Пример доходности:
Годовой доход от аренды: 1 200 000 бат (≈ $35 000)
Годовой платёж по рассрочке (7% на 5 лет): 1 074 444 бат (≈ $31 700)
✔️ Чистый вложенный капитал на старте = 4 500 000 бат (≈ $132 500)
✔️ Годовой доход от аренды = 1 200 000 бат (≈ $35 000)
✔️ Чистая доходность на вложенный капитал – 26% годовых
📍 Итог: почему эта схема выгодна?
✅ Вы покупаете премиальный актив с высокой ликвидностью
✅ Используете кредитное плечо, сохраняя капитал для других инвестиций
✅ Создаёте пассивный доход за счёт аренды
✅ Через несколько лет недвижимость дорожает, увеличивая прибыль
💡 Хотите узнать, какие проекты подходят под эту стратегию?
2 минуты
28 февраля 2025