1 подписчик
🗝 5 секретов успешной сделки с недвижимостью в Туле 2025
Дорогие друзья! За 12 лет работы на рынке недвижимости Тулы я провел более 300 успешных сделок и хочу поделиться информацией, которую обычно не рассказывают. Вот что действительно нужно знать, чтобы не попасть на деньги.
📊 Неприятная статистика:
- 35% сделок срываются после задатка
- 28% покупателей переплачивают до 500 000 ₽
- 43% продавцов занижают цену из-за спешки
- 65% проблем возникают из-за скрытых нюансов
🧠 Секрет №1: Правильное время для сделки
- Лучший месяц для покупки: ноябрь (снижение цен до 7%)
- Оптимальный день недели: вторник (меньше конкурентов)
- Время для осмотра: после обеда (лучше видны дефекты)
- Риелторский лайфхак: делать предложение на 10-й день объявления
- Реальный пример: клиент сэкономил 350 000 ₽ на двушке в Пролетарском
🔍 Секрет №2: Проверка объекта как профи
- Задавайте "неудобные" вопросы (почему продаете?)
- Изучите счета за коммуналку за последний год
- Проверьте возраст и состояние труб в санузле
- Поговорите с соседями о проблемах дома
- Случай из практики: обнаружили незаконную перепланировку, снизили цену на 15%
📝 Секрет №3: Документы, которые все забывают
- Выписка из домовой книги (возможны скрытые жильцы)
- История перепланировок (возможны штрафы)
- Справка об отсутствии задолженностей (не только по ЖКХ)
- Заключение оценщика (для торга)
- Протоколы собраний жильцов (возможны незапланированные расходы)
💰 Секрет №4: Как законно снизить цену на 15-20%
- Техника аргументированного торга (пошаговая инструкция)
- Фиксация всех дефектов с фотографиями
- "Метод альтернативы" при переговорах
- Юридические зацепки для скидки
- История успеха: клиент снизил цену трешки на 830 000 ₽
⚡️ Секрет №5: Правильное оформление сделки
- Альтернативные схемы оплаты (безопаснее аванса)
- Проверка чистоты квартиры за 1 день
- Правильные формулировки в договоре
- Подводные камни ипотечных сделок
- Налоговые лайфхаки (законная экономия до 260 000 ₽)
💎 Бонусный совет от эксперта:
"Никогда не подписывайте акт приема-передачи в тот же день, когда передаете деньги. Переночуйте в квартире и проверьте все коммуникации в действии. Это убережет вас от 90% неприятных сюрпризов." - Никита Кузнецов, главный юрист агентства недвижимости.
❓ Какие вопросы возникали у вас при покупке или продаже недвижимости? Делитесь в комментариях, и я дам персональный совет!
#НедвижимостьТула #СделкиСНедвижимостью #КупитьКвартиру #ПродатьКвартиру #ЮридическиеСоветы
2 минуты
28 февраля 2025